【居屋2024攪珠結果/啟盈苑/安柏苑/高曦苑/兆湖苑/裕興苑/綠表/白表】 居屋2024推出5個新居屋屋苑，分別是啟德啟盈苑、觀塘安達臣安柏苑、油塘碧雲道高曦苑、屯門湖山路兆湖苑，以及東涌裕興苑，合共提供7,132伙。本期居屋折扣率七折，售價介乎$143萬至$467萬，平均呎價介乎$5,980至$9,230，實用面積介乎186至510呎，當中相信以位於啟德的啟盈苑最為受歡迎。

居屋2024本周四（12日）完成攪珠，今期居屋首10個攪珠號碼，依次序為「20、52、68、24、19、84、06、67、34、09」，如申請書編號最後的兩個數字為「20」，便屬於第一個揀樓組別，預計最快可在明年第二季開始揀樓。

居屋2024 ‧ 揀樓前準備｜呈交文件

抽中幸運兒自然慶幸可以有機會買到心頭好，但綠、白表的買家還要向房屋委員會（房委會）呈交相關證明文件，只要漏交文件或資料不合乎房委會要求，申請人可能隨時被DQ。

居屋2024第一個攪出的號碼是「20」。

房委會資助房屋小組主席黃碧如攪出全部號碼。

今次5個新屋苑的單位面積介乎186至510平方呎。

今次推出的單位遍布各區，交通和社區配套完善。

今次5個新屋苑的單位面積介乎186至510平方呎，大單位數目佔總數約4分之1。

申請者及家庭成員的一般證明文件，包括出生證明書副本、結婚證書副本、離婚人士要預備離婚證明文件副本等，懷孕滿 16 週或以上須附上註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本

揀樓前準備｜白表買家進行資產及入息審查

居屋2024的資產限額較2023年減少，1人申請者月入限額為3萬元，資產限額61.5萬元，2 人或以上家庭月入限額為6萬元，資產限額123萬元，白表買家要遞交個人及家人的入息證明文件，包括：

• 有／沒有固定僱主的受薪人士：由僱主／公司負責人簽署的「僱員薪金證明書」正本及稅務文件副本
• 自僱人士：提供有效的商業登記證或小販牌照及有關稅務記錄等副本
• 退休人士：須提交強積金成員權益報表副本
• 年滿 18 歲或以上沒有收入的學生：準備最近期的學生證明文件副本。
• 申請人士及家庭成員在香港及香港以外的資產淨值證明，例如車輛登記文件副本、投資有關證明文件副本、有效的商業登記證副本、銀行存摺或月結單副本及定期存款單據副本等

另外，綠表與白表申請人都有限制，於申請日期截止之前24個月，不能持有任何香港住宅物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。

觀塘安柏苑與周邊環境。

觀塘安柏苑與周邊環境。

屯門湖山路兆湖苑。

啟德啟盈苑。

揀樓方法｜揀樓次序 新增「家有初生/長者優先選樓計劃」享4成配額

按照綠、白表四六比推算，綠、白表申請者分別可揀2853及4279個居屋單位。揀樓次序依次為「20、52、68」等如此類推，即申請書編號最後兩位數字是「20」的申請者，是第一組揀樓組，同一組內的申請者，會再以按申請類別資序及電腦抽籤再決定揀樓的順序。

房委會為「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者在每個新居屋發展項目設定約4成配額，即2,900個居屋單位的配額，亦為一人申請者預留約1成的單位，即700個居屋單位的配額

揀樓組別次序

優先次序	綠表申請者	白表申請者
1	受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者	/
2	「家有長者」和「家有初生」核心家庭申請	「家有長者」和「家有初生」的核心家庭申請者
	其他家庭申請者	其他核心家庭申請者
	/	非核心家庭申請者
3	公屋清拆戶的一人申請者	/
4	一人申請者	一人申請者

即居於華富邨華安樓及華樂樓，和於居屋2024申請日期前受已公布公屋清拆計劃影響的家庭或一人申請者。

屯門兆湖苑。歐樂年攝

屯門兆湖苑。歐樂年攝

裕興苑鄰近迎東邨和私人屋苑「昇薈」，附近有迎東商場。歐樂年攝

港鐵亦在新填海區興建東涌東站，以將新車站連接至現有東涌綫路軌，料2029年建成。

兆湖苑位於湖山路，鄰近輕鐵車廠站及蝴蝶站、蝴蝶灣體育館及新屯門中心，交通尚算方便。歐樂年攝

兆湖苑位於湖山路，鄰近輕鐵車廠站及蝴蝶站、蝴蝶灣體育館及新屯門中心，交通尚算方便。歐樂年攝

揀樓方法｜「家有長者/初生」每屋苑設定約四成配額 單身亦有1成

居屋2024亦與往年不同，優先組別揀樓的申請者不再可以自由揀選心儀屋苑，房委會為每個屋苑定下4成配額，單身申請人亦預留1成單位，即當該屋苑的40%單位已被揀選，餘下的優先組別參與者，只可選擇其他屋苑。即若啟盈苑已被揀選706個單位，即使是「家有長者」及「家有初生」的申請者亦要選擇其他屋苑。

發展項目	單位數目	「家有長者」及「家有初生」配額	一人申請者配額
啟盈苑	1,736	706	170
高曦苑	864	351	85
安柏苑	420	171	41
兆湖苑	2,768	1,126	272
裕興苑	1,344	546	132
總數	7,132	2,900	700

揀樓次序｜揀樓機率分析

居屋2024共收到10.6萬份申請表，超額認購14倍，當中約5萬份為家庭申請者、5.6萬份為一人申請者，約7.8萬份申請來自白表申請者。按照電腦按攪珠結果隨機排列的次序，白表和綠表長者家庭及初生家庭分別有6,320及12,707名申請者，白表及綠表一人申請者則有分別有5萬人及近5000人，而白表及綠表家庭申請者分別有26,640及23,097人。

裕興苑位於東涌新填海區109區用地，鄰近海濱觀景廊及中央綠園。徐裕民攝

單位售價由143萬元至467萬元，平均呎價為6240元。徐裕民攝

東涌裕興苑合共提供1344伙，實用面積由285呎至510呎。

部分高層單位或享有海景，或更可看到飛機升降，惟同時需注意飛機升降時的引擎嘈音。何健勇攝

裕興苑在迎東邨（圖中樓宇）以北。何健勇攝

排列次序代號註解。

排列次序代號註解。

綠白表申請者經由電腦根據攪珠結果隨機排列的次序。

綠白表申請者經由電腦根據攪珠結果隨機排列的次序。

揀樓次序｜排列次序代號 讀懂樓電腦排位表

排位號碼由2個英文字母，及6個數字組成，英文字母代表所屬組別(WP = 白表家有長者及家有初生、WM = 白表家庭、WS = 白表單人；GP = 綠表家有長者及家有初生、GM = 綠表家庭、GS = 綠表單人)，而後面的數字代表申請者的排名。假設申請者申請編號是G009320，其最後兩個數字是「20」，即是第一粒攪珠號碼，而其揀樓次序為「GM000001」，即代表申請者為「核心家庭」組別揀樓次序排列第一。

揀樓次序｜綠表「家有長者/初生優先選樓計劃」 

居屋2024「家有長者」和「家有初生」優先選樓計劃有2,900個配額，綠表配額為1,160個，首9.13粒珠內就不愁揀樓，亦有部分第10粒珠人士有揀樓機會。

揀樓次序｜白表「家有長者/初生優先選樓計劃」

白表「家有長者優先選樓計劃」 配額為1,740個，申請者有6,320位，首27.53粒珠內可揀樓，而部分第28粒珠都可揀樓！

油塘高曦苑合共提供420伙，實用面積由291呎至498呎。何健勇攝

單位售價由177萬元至373萬元，平均呎價為7610元。何健勇攝

高曦苑位於油塘碧雲道。何健勇攝

步行落山至港鐵油塘站僅需5分鐘內，交通便利。何健勇攝

步行落山至港鐵油塘站僅需5分鐘內，交通便利。何健勇攝

高曦苑位於油塘碧雲道，在油塘配水庫遊樂場及高超道變電站之間。何健勇攝

揀樓次序｜綠表「核心家庭配額」

綠表核心家庭配額綠表核心家庭配額為1413個，申請者有23,097位，平均每粒珠約230位申請者，即首6.12粒珠的申請者可有機會揀樓。

揀樓次序｜白表「核心家庭配額」

白表核心家庭配額為2119個，申請者有23,263位，即首9.11粒珠可揀樓，或部分第10粒珠的人士仍可揀樓。

揀樓次序｜綠表單人

單人配額為700，即綠表一人申請者的配額為280個，單人申請者有4,986人，即首5.62粒珠的人士可揀樓，相信第6粒珠都有揀樓機會。

揀樓次序｜白表單人

白表一人申請者配額為420個，但有50,422申請者， 平均每粒珠約有504人，即白表單人要第1粒珠才有揀樓機會。

啟德啟盈苑（左）勢成今期居屋「樓王」，合共提供1,736伙。陳俊豪攝

實用面積由186呎至448呎，單位售價由143萬元至467萬元。陳俊豪攝

啟盈苑位處啟悅苑旁邊。何健勇攝

啟盈苑與港鐵宋皇臺站A出口僅一街之隔，步行距離不足一分鐘。何健勇攝

旁邊的啟德青年運動場將在沒有賽事或活動時開放部分時段供市民跑步和健行等。何健勇攝

屋苑鄰近啟德車站廣場，附近有單車場、健身園地。何健勇攝

五大新屋苑面積、售價、單位數：

屋苑	實用面積	售價 (平均呎價)	單位數目	完工日期	關鍵日期
啟德 「啟盈苑」	186-448呎	$143萬至$467萬 ($9230/呎)	1736伙	2026年第1季	2026年10月31日
觀塘安達臣 「安柏苑」	291-498呎	$177萬至$373萬 ($7020/呎)	420伙	2024年第3季	2025年3月31日
油塘碧雲道 「高曦苑」	375-478呎	$255萬至$394萬 ($7610/呎)	864伙	2027年第3季	2028年2月29日
屯門湖山路 「兆湖苑」	297-480呎	$156萬至$324萬 ($5980/呎)	2768伙	2026年第4季	2027年4月30日
東涌 「裕興苑」	285-510呎	$143萬至$467萬 ($6240/呎)	1344伙	2025年第4季	2026年4月30日

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