惠州新盤上月錄4244宗成交升3.1% 業界：新政策帶動 樓價止跌回穩

中央政府9月底推出振興經濟措施,並推出「組合拳」方案，銳意令樓市止跌回穩，大灣區多個城市均受帶動，交投上升，其中惠州亦不例外，惠州新盤上月錄得4,244宗成交，按月輕微上升3.1%，升幅雖然較其他城市為低，但已創出惠州今年以來一手房成交按月新高紀錄。

珊湖有房灣區項目負責人劉華基表示，惠州自9月底中央政府推出新措施以提振樓市，市內一手房交投逐步升溫,升幅循序漸進，發展商以價換量，帶動市內交投造好，11 月惠州市整體一手房錄得4,244宗成交，較10月份錄得4,116宗，按月上升3.1%。

樓價方面，惠州11月份一手房平均每方米為11,396元（折合港幣每方呎約1,132元），較10月份每方米人民幣約11,411元（折合港幣每方呎約1,133元），按月回落約0.13%，屬企穩水平。

大灣區受到新政出台帶動交投向好，其中惠州新盤穩步上升。

順安家置業董事黎誼表示，惠州市各區一手房表現亦有不同。

珊瑚有房劉華基表示，中央政府自9月底推出新措施以提振樓市，惠州一手房交投逐步升溫。

新盤平均每方呎1132元

惠州為大灣區內樓價仍處於低水的城市，市內一手房成交自今年2月跌至1,146宗低位後，已逐步攀升，3月份已大幅回升至約2,731宗成交，其後反覆上升，11月份錄得4,244宗成交，已創出今年以來按月新高水平。

順安家置業董事黎誼表示，惠州市各區一手房表現亦有不同，仲愷、 大亞灣、博羅、惠東、龍門11月均保持正向增長，分別漲62%、14%、 13%、47%、100%。且大亞灣成交量最大，佔全市整體成交的22%。

黎誼續稱，市內一手房自今年8月起，交投逐步向上，並連升3個月，反映惠州樓市止跌回穩情況，基本上初步已形成，市場景氣度回升。雖然現時市場供應量少於成交量，但未來2年惠州市仍處於去庫存階段，開發商促銷仍有相當大的壓力。

二手市場方面，統計惠州7大區份包括惠城區、仲愷、惠陽、大亞灣、 博羅、惠東及龍門區，11月份二手住宅網簽共錄得約3,500宗成交，較10月份約3,496宗相若，成交量企穩，造價方面，11月份平均每方米成交價約為人民幣8,354元（折合港幣每方呎約830元），較10月份平均每方米成交價約為人民幣8,552元（折合港幣每方呎約850元），輕微減少2.4%。

劉華基表示，時近年尾，自中央政府於9月底新政出台後，對惠州市有提振作用，市場亦受帶動，交投逐步回暖，由於開發商亦趁勢加快促銷步伐，令新盤交投升溫較為明顯，惟時近年尾，明年1月底便是農曆新年，節日氣氛將逐漸濃厚，對樓市交投會有所影響，不急於入市的買家將會等待，農曆新年後才決定入市步伐，相信未來惠州成交量將有所走低。

大亞灣成交量最大

黎誼表示，9月底中央政治局會議提出促進房地產市場止跌回穩目標後，各項房地產行業支持政策加快推出落實，推動房地產銷售環境來到10多年來最寬鬆的狀態。多個樓盤反應迅速，推出額外折扣、工抵房促銷，買房送裝修家電等優惠刺激市場，成功點燃消費者的購房需求，僅國慶黃金周賣出2000多套房，相當於「一周賣出了過去1個月的量」。

黎誼續指出，市住建部門統計，10月份以来，全市主要房地產項目周均來訪量在國慶節後穩定在3,500批次以上，較9月份來訪量增長約40%。10月份新房價格指數同比降幅也較9月份收窄0.7%。從量價指標來看，量價兩端呈現向好態勢，市場預期有積極改善，止跌回穩態勢明顯。

雖然內地推出提振樓市政策出台，受帶動主要為內需增加，外來需求增加並不明顯，雖然惠州樓價仍然低水，但措施出台未能大幅度吸引港人到當地置業，劉華基表示，雖然新政出台，但港人到當地置業情況並沒有提升，反而有所減少，而港人於當地自用及投資，大約為2比8，預算料100萬人民幣左右，港人較喜歡以惠城及大亞灣區為主要入市地區。

黎誼表示，港人在惠州主要集中於大亞灣及惠東區置業，當中惠東區主要為度假區，由於交通上較近深圳，加上配套設施較成熟，售價仍然低水，故受港人歡迎，現時該兩區平均每方米人民幣約7,000至8,000元（折合港幣每方呎約695至794元）。