明年樓價波幅5% 看好中小戶 永泰鍾志霖：移民回流客帶動 減息刺激需求

減息後樓市回穩，差估署10月私人住宅售價指數，更結束連續五個月跌勢。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，隨着樓市逐步回歸正常，樓價波動會減少，明年上下波幅約5%，部分供應較少區域，樓價反彈速度會較快，又特別看好中小型住宅前景，原因包括越來越多移居海外人士回流。

鍾志霖接受《星島》訪問時表示，對上一次加息周期，美國聯儲局累積加息5.25厘，直言屬於不正常，明顯窒礙經濟發展。現時進入減息周期，將有利經濟及物業市場，預期第二次減息之後3至6個月，相關利好作用將逐步浮現。

他解釋，減息不僅有助降低置業人士供樓負擔，並且有望減輕企業融資成本，改善營商環境，同時隨着息口逐步回落，原本存放在銀行收息的17萬億資金，有望慢慢釋放，對樓市屬利好消息，有助增加市場信心。

永泰鍾志霖表示，樓價波動會減少，明年上下波幅約5%。

減息周期有利物業市場

問及金管局早前取消逆周期措施，不論任何樓價、不論出租還是自住、不論以個人抑或公司名義購入，按揭成數劃一為70%，供款佔入息比例上限劃一為50%，鍾志霖認為屬好事，讓市場能夠健康發展，然而有關舉措只是回歸正常，未必會產生立竿見影效果。

至於新一份《施政報告》優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資移民購買5,000萬或以上住宅，當中最多1,000萬可計入投資總額，他認為對豪宅市場有幫助，但比起中小型住宅，更看好後者走勢，原因除剛性需求持續、越來越多投資者入市之外，移民回流屬其中一項利好因素。

鍾志霖表示，部分之前移居海外的港人，有機會逐步回流，尤其是一些退休人士，主要是因為歐美生活成本較高，促使他們選擇回流香港，連同近年湧港的外來人才，令市場對中小型住宅需求進一步增加。

他又說，隨着減息、內地經濟表現向好及樓市逐步回歸正常，樓價波動會減少，預期明年樓價上下波幅約5%，具體視乎個別區域而定，部分供應量多的區域，樓價反彈速度會較緩慢，部分供應量少的區域，樓價反彈速度會較快，當中特別看好北部都會區。

鍾志霖特別看好北部都會區前景。

北部都會區前景看俏

鍾志霖表示，未來北部都會區不僅人口會顯著增加，同時鄰近大灣區，吸引不少需要經常返中港兩地人士進駐，加上區內分支家庭，普遍選擇原區置業，連同越來越多投資客選擇在區內買樓收租，具有一定需求。

事實上，北部都會區屬政府未來發展重點，包括在區內三個試點，試行片區開發模式，早前又與85間企業，簽署支持北部都會區發展意向書。

他續指出，集團有意增加物業發展比例，除政府推出招標的土地之外，同時會留意私人市場可供發展的地皮，只是暫時未有合適的項目，又說集團一直以來採用因地制宜的策略，十分重視項目與附近環境的融合。

部署推兩盤 上水雲向「打頭陣」

2024年快將完結，發展商紛紛部署明年推盤大計，永泰計劃2025推出兩個項目，「頭炮」為上水雲向，正研究為年輕買家提供特別付款方法，協助他們上車。

鍾志霖表示，區內年輕人比較多，並且經常中港兩邊走，因此該盤目標客源之一為年齡30至40歲的年輕買家，而為協助他們上車，正研究特別的付款方法。除此之外，區內分支家庭客同屬目標客戶群之一，原因是他們對區內環境較熟悉，普遍會選擇原區置業。

鍾志霖又說，看好項目落成後租務前景，尤其是北區醫院擴建之後，醫護人員數目將大幅增加，將帶動區內住宅租賃需求，預期可吸引投資收租客興趣。定價方面，他強調會參考東鐵沿線如大圍及沙田新盤而定。

 

雲向合共提供765伙，戶型涵蓋開放式至3房，面積介乎196至868平方呎，主打1房及2房單位。

項目特點包括毗鄰粉嶺香港哥爾夫球會，擁有開揚翠綠景致，因此設計上以「Living in a park」作主題，打造一個寫意優質生活空間；鄰近港鐵上水站，不僅信步可達上水生活圈，同時一站直達羅湖及落馬洲。

沙田顯和里涉240伙

此外，集團與萬科香港合作的沙田顯和里項目，已申請預售樓花，部署明年推出。項目涉及240伙，主打中小型單位，資料顯示，項目地皮為永泰及萬科香港於2022年以7.8638億購入，平均每方呎樓面地價約8,802元。