樓市趨穩 明年「拿地」好時機 保利孔建：減息周期啟動 購買力釋放
2024-12-09 10:12 
保利置業在港發展房地產多年，旗下最新與華潤置地（海外）合作的啟德澐璟亦取得不俗銷情。保利置業孔建表示，樓市在多項利好因素帶動，加上減息周期持續影響下，將進一步提升買家入市意欲，有利整體樓市交投量，料新一年樓市將平穩發展，集團仍看好本港未來樓市發展，樓價於過去3年已累積一定跌幅，認為來年是拿地的好時機。
保利置業（香港）副總經理孔建接受本報專訪時表示，美聯儲局宣布減息，並啟動了自2020年3月以來首個減息周期，本港最優惠利率亦跟隨調低，為樓市帶來振奮的作用。隨着供樓利息下降，申請按揭的入息門檻亦隨之降低。在減息周期下，息口將持續往下調，將進一步提升買家的入市意欲。
料樓市明年平穩發展
孔建續指，10月中發表的最新一份《施政報告》指出，全面放寬物業按揭成數至最多70%，「新資本投資者入境計劃」亦容許投資成分包括價值5000萬以上的豪宅，當中1000萬可納入計算投資總額中，加上中央政府降準等因素推動下，令整體市場需求增加，料能帶動整體樓市交投量，利好樓價，預料樓市明年將平穩發展。
減息周期啟動，孔建表示，市民供樓利息負擔下降，申請按揭的入息門檻亦往下調，將推動一批有自住需求的租客「轉租為買」，重投置業市場。
另一方面，政府推出多項吸人才措施，隨着「高才通計劃」吸引更多人才來香港工作，他們初抵港時或會先租用住宅單位，到安定下來再置業，這些租務需求將轉化成買房的需求。
差估署樓價指數連跌多月，於上月公布的10月份指數終止跌回升，租金指數則連升多月，孔健表示，租金升幅可觀，現時非自住物業的按揭成收最高亦達70%，相信亦會令更多投資者投入地產市場，購買物業作長線收租用途。
過去3年樓價累積一定跌幅
樓市現時的隱憂為一手貨尾單位庫存量甚高，孔建稱，現時樓市正值消化期，相信多項利好樓市因素出現後，購買力亦隨之逐漸釋放。《施政報告》推出多項利好消息，令11月份新盤取得不俗的成績。待整體樓市氣氛向好後，不排除一些發展商將削減優惠或加價，務求取得更佳利潤。雖然現時一手庫存量仍高，但經過一段時間消化後，供應便會慢慢減少。近年缺乏賣地，相信3年至4年後，即2028年起供應量有機會減少至每年不足2萬伙。
作為開發商，並非只看樓市3至4年發展，要將目光放遠一點。本港樓價已累積一定跌幅，明年是拿地的好時機，但仍要視乎地皮位置、規模及公司策略而定。
孔建續指縱然樓市仍存在一些不穩定因素，香港獲國家大力支持，「香港好，國家好；國家好，香港更好！」這句說話永遠不變。中央政府要支持內地房地產市場健康發展，令樓市止跌回穩，相信香港亦會依循這個大方向發展。從香港的資產管理規模亦可見，不少本地及外地的的投資者對香港市場的前景依然抱有信心。另外，減息周期開始、更多外地人才來港、加上本港有剛性需求支持下，長遠仍看好香港發展。
澐璟朗譽部署明年現樓銷售
保利置業今年銷售樓盤成績不俗，孔建表示，啟德澐璟及油塘朗譽將於明年屆現樓，目前集團亦為樓盤進行部署，明年將以現樓形式發售。
孔建表示，澐璟推售至今暫售出約299伙，成交金額超過121.8億元，而項目將於明年第2季取得滿意紙，屆時將開放現樓示範單位參觀，按市況推出新單位並以現樓形式發售。
另位於油塘，與尚嘉控股合作發展的朗譽，項目推售至今亦暫售出約236伙，套現超過18億元，項目預計明年第1季取得滿意紙，屆時同樣將開放現樓示範單位，按市況推出單位進行現樓銷售。
至於位於屯門的現樓豪宅項目瑧譽，孔建表示，項目推售至今，僅餘3座洋房及7間居室，套現超過30.7億元，項目一直以來不乏睇樓客及獲取查詢，由於項目前臨沙灘，屬臨海世家大宅，彌足珍貴，項目餘下的洋房單位將傾向惜售。
瑧譽餘下洋房傾向惜售
集團今年銷售成績不俗，上述3個項目今年共售出逾420伙，其中以澐璟最為理想，今年至今暫售出近200伙，套現超過71.1億元，項目現時仍保持啟德區成交價及呎價最高紀錄，亦於今年造出，單位為HARBOUR LIGHT Masons A Villa 1，面積4,837方呎，屬4套房間隔，附設有1,097方呎花園及826方呎天台，花園設有私人泳池、天台亦設有按摩池，屬超級豪宅單位，單位於今年6月以3.8億元售出，呎價高見78,561元。
另朗譽亦售出約220伙，套現逾17億元；至於屯門瑧譽則售出4伙，涉額逾2.56億元。
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