上車客尋900萬盤 奧運柏景灣VS大圍柏傲莊 新盤、二手樓點揀好？｜區區睇樓
2024-12-08 06:00 
置業乃人生大事，如果有同樣的預算，新樓、二手樓點揀好？有上車客在連登討論區表示，最近有買樓的打算，想尋找大約900萬元的樓盤，而他就在奧運柏景灣及大圍柏傲莊兩者之間猶豫不決，兩個屋苑都有個柏字，問問大家應該怎樣選擇。貼文一出，引來一眾網民熱烈討論。
柏傲莊樓齡僅兩年
兩個屋苑各有支持者，有網民認為奧運柏景灣較為好住，又指居民質素好過新界好多，「旺中帶靜，附近嘅商場有平嘢有貴嘢。中產嚟講東涌線有香港、九龍2個站已經夠晒」。也有人分析，以900萬元的樓價預算來計，大圍柏傲莊只能買到開放式廚房一至兩房則，相較之下，奧運柏景灣可能有更多面積大點的單位選擇。
另外，有人較著重樓齡，認為柏傲莊始終是新樓，而柏景灣已經逾20年樓齡。有網民則建議樓主應考慮自己的工作地點，「如果返九龍、港島東或金鐘，大圍贏。奧運係方便去機場同返中環ifc及icc。日常如果成日返深圳玩，大圍更加方便，因為高鐵要提早到，其實唔會快咗」。
翻查資料，由新世界及港鐵發展的柏傲莊位於大圍港鐵站，附近有大型商場圍方，屋苑樓齡僅兩年，共設3期14座，涉3,090伙，面積由264方呎至1,695方呎。
以奧運站之名 紀念李麗珊奪金
至於柏景灣屬奧運三寶之一，其餘「兩寶」為維港灣及帝柏海灣。柏景灣是奧運站上蓋物業發展第三期項目，附近有商場奧海城。由2001年2月入伙，樓齡逾23年。屋苑共有2期9座，提供2,935個單位，面積由449方呎至1,970方呎。
事實上，奧運站的出現與西九龍填海工程發展息息相關。奧運位於油尖旺區的大角咀，當時大角咀碼頭被填平，奧運站出現，連同上蓋的物業，使大角咀變成了今天半舊半新的模樣。原計劃直接跟地區名稱命名為大角咀站，但因落成之時正值1996年奧運，李麗珊奪得香港首面奧運金牌，而改名為「奧運站」以作紀念。
大角咀並不只包括奧海城、奧運站附近的住宅樓盤和商業中心，而是旺角塘尾道至深水埗界限街之間的一整片區域，當中夾雜「舊區」和「中產區」，新舊交融，區內一邊收購舊樓，另一邊不斷興建新樓，社區仍然持續發展。
柏景灣呎價約1.9萬
若以網民提供的900萬元預算尋找市場放盤，參考中原代理網，奧運柏景灣1期8座中層F室，一個面積466方呎的兩房戶，望樓景，設梗廚及明廁，叫價890萬元，呎價約1.9萬元，較銀行估價高39萬元或4.58%。
另外，同一屋苑的1期9座高層E室，面積449呎的兩房戶，望開揚景觀，叫價900萬元，呎價約2萬元，較銀行估價高41萬元或4.77%。
柏傲莊方面，2期7座高層D室，一個面積324方呎的一房單位，叫價880萬元，呎價2.7萬元。單位裝修新淨，設有露台，且望山景，惟廚房採用開放式設計。另外廁所沒有窗戶，即俗稱「黑廁」的設計，而廁所設於房間內，如有客人探訪，需要通過睡房進入廁所，大大降低私隱度。
總括而言，樓齡來計，若喜歡新樓，柏傲莊新落成，會所設施完善，更勝一籌。不過，柏傲莊呎價更高，而且一如近年新盤常見設計，多採用開放式廚房及黑廁。相較之下，柏景灣已逾20年歷史，但間隔較為實用，有梗廚及明廁，而且呎價較低。
有網民分享，自己兩個屋苑都住過，當時住的柏景灣單位向海、明廁而且景觀美。地點方面去邊都方便。但缺點就是「西斜、冇露台、向海水氣多、傢俬電器唔耐用、冇地方曬衫」。至於大圍柏傲莊，他的評價是「得個新字，最唔滿意係個則，黑廁、廳窄唔實用，唯一有個細露台，又好過柏景」。
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