減息激活樓市「供平過租」重臨 佳明馮倩平：置業成本降 磚頭更保值

今年香港兩度跟隨美國減息，市場反應即時明朗化，佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，減息激活樓市，令「供平過租」重臨，降低置業成本，近期投資客及大手客湧現，他們是市場探熱針，給予明顯信號「磚頭更保值」。

樓市新形勢

馮倩平表示，過往利率高企，市民普遍選擇將資金存放銀行收取高息存款，隨着香港兩次跟隨美國減息，資金可望釋放回流市場，各行各業均得益。樓市氣氛於10月明顯升溫，該月一手成交量達約2,900宗，可見減息效應逐漸浮現，相信效果越加明顯。

在減息周期下，買樓收租回報高於銀行存款，近日大手客或投資客湧現，代表樓市有機會見底，事實上，投資者是「探熱針」，一定計好數先入市，政府於今年3月全面撒辣，壓力測試要求亦取消，大大減少投資者入市門檻，增加專業人士信心，以旗下土瓜灣明雋為例，4月大部分買家均為專業人士，他們有見撤銷壓力測試後較易入市，加快置業步伐。

料全年樓價波幅5%至8%

她續說，每逢利好消息，市場即時有反應，回顧年初撤辣後，旗下土瓜灣明雋於4月份，獲大手客斥資3,817萬，連掃最後6伙，當中25樓A、B及D室更以呎價3.1萬創土瓜灣區新高。她指出，以貸款額500萬計算，做7成按揭，月供款下調至1.6萬，現時明雋1房戶月租高達1.65萬，呎租約69元，可見樓市踏進「供樓平過租」年代，轉買為租個案增加。

她預期，明年交投保持活躍，長遠來說樓市平穩發展，預計全年樓價波幅5%至8%，她剖釋道，3大信號代表明年樓市平穩，減息周期啟動，買家信心恢復，交投量大增；全面撤辣，以及施政報告多項措施刺激樓市，令投資客及大手客湧現；再者，內地專才來港定居，住屋需求大增，截至今年9月底，各項輸入人才計劃共收逾38萬份申請，大約24萬份獲批，約16萬名人才連同家人到港，他們首先租樓，相信於安定後會轉租為買。

帶動大額交投

自施政報告於10月中宣布，「新資本投資者入境計劃」將成交額5,000萬或以上樓盤，計入合資格投資金額內，上限為1,000萬，進一步帶動豪宅交投，10月優質豪宅成交量大躍升，旗下明翹匯及明寓複式戶，10月份查詢量比9月暴增1倍，明寓受惠於政府兩項政策，成功售出1伙複式戶，可見政策有助推動本港樓市發展，集團支持最新一份施政報告致力協助市民置業，亦歡迎政府推出更多措施，進一步刺激樓市氣氛。

來年豪宅仍然睇高一線

旗下何文田豪宅明寓，早前亦備受投資移民客人追捧，於11月1日以8,500萬售出11至12樓A室複式戶位，4房雙套連儲物房間隔，實用面積2,721方呎，平均呎價31,239元。她強調，豪宅供應少，可謂「買一間少一間」，所以價格較穩健，相信來年豪宅市場仍然睇高一線。

雖然發展商積極賣存貨，然而，有部分樓盤開始加價，反映樓市初步有喘穩跡象。過去兩周，一手住宅市場表現相當不錯，反映買家對住宅市場信心正在逐漸恢復。市場剛需仍然殷切，新盤只要有質素及開價合理，相信市場具承接力。

明年推兩住宅項目粉嶺盤打頭陣

集團將於明年推粉嶺及北角住宅項目，並以粉嶺聯發街1號項目打頭陣，考慮推售短期樓花，數目約100伙，主打1房至2房戶，面積約280至400多方呎，並引入一房套房設計，戶型多元化，計劃最快2025年第二季推出

她說，集團洞悉北部都會區發展機遇，區內既有地標住宅項目，亦有分別位處安居街3號及安全街8號的兩幢高端數據中心，既吸納科技企業垂青，同時引入科技人才定居，聯發街屬核心區域，民生配套一流，既可步行至火車站，附近巴士及小巴路線多，前往各區皆方便。

北角項目接力登場

北角項目位處堡壘街66號及建華街57號交界，主打2房戶，計劃最快2025年第四季推，北角區發展成熟，區內是專才人士聚居之地，集團洞悉該區發展潛力，因而購入地皮，集團今年全年吸金約10億，集中過千萬豪宅。

集團今年銷售額高達10億

馮倩平強調，上述兩個地標住宅項目均具有高樓底，高達3.5米，讓住戶日後有更多空間，打造自己的天地。

她續指，2024年集團創下多項紀錄，土瓜灣明雋高層戶亦以呎價3.1萬創下區內新高，該盤共76伙今年4月沽清，青衣明翹匯累售771伙及50個車位，8月沽清分層戶，複式戶造價高達5,005萬，刷新同區新高，目前尚餘5伙複式戶待售，面積1,829至2,728方呎；早前何文田明寓亦售出一伙複式戶，售價達8,500萬，該盤累售16伙，目前只餘下2伙複式戶待售，面積2,718及2,721方呎。

記者 吳琳璇