金管局出招救樓花業主 16新盤受惠 發展商：對樓市有正面作用
2024-12-05 11:35 
金管局突推過渡措施，協助2021至2023年以建築期付款計劃購入住宅樓花買家上會。據《星島》統計顯示，合共有16個樓花新盤受惠。發展商認為，新措施有助緩解買家「上會」時面對的資金壓力，對樓市有正面作用。
本地樓價3年跌去兩成半，不少高價時以「建築期付款」購入樓花住宅物業的市民，在申請按揭貸款時，物業估價已低過成交價格，銀行批出的按揭貸款額亦減少，買家須另補的首期差額有時高達百萬，甚至有人「撻訂」收場。為減輕買家壓力，金管局向銀行發指引，推出「一次性特別安排」，容許放寬最高按揭貸款成數由七成上調至八成，供款與入息比率上限由五成上調至六成，協助於2021至2023年以建築期付款的樓花住宅物業用家。
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點擊睇16個受惠新盤：
約6000伙採即供及建期付款
新盤於2021年至2023年期間，售出的單位多達3.62萬伙，期內以樓花形式推售，至今尚未入伙新盤，涉及樓花單位約6000伙（包括採用即供及建築期付款），當中元朗錦上路站柏瓏於2022年推售兩期項目，合共涉及逾1300伙最多；去年底推售的天水圍YOHO WEST第1期，1個月內售出逾1000伙；油塘親海駅及將軍澳日出康城凱柏峰，亦分別有871伙及782伙。
近期市場焦點的啟德，有兩個項目包括澐璟及啟德海灣，合計約有160伙於期內售出。連同大圍柏傲莊III、何文田站上蓋瑜一、屯門飛揚2期、紅磡BAKER CIRCLE、洪水橋滙都I、長沙灣曉柏峰、黃竹坑海盈山等，合共有16個項目受惠於是次金管局推出的新措施。
長實執行董事趙國雄表示，樓價自2021年高位回落超過20%，期間採用建築期付款購入樓花單位的用家，現時可能面對估值不足的問題，需要「抬錢上會」，新措施有助市民安居置業。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，新措施對樓市有正面作用，可協助早年購買樓花物業，並選用建築期付款的買家，減輕其負擔，助他們更輕鬆上會。他又指，放寬供款入息比率上限亦可助買家更容易通過入息審查，相信是次金管局為樓花住宅物業按揭貸款作出特別安排，能讓樓市平穩發展。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，金管局新措施能有效降低買家面對上會的資金周轉問題，對市場有正面作用。
華懋集團銷售總監封海倫表示，金管局新措施可為2021至2023年期間，以建築期付款方法購入樓花住宅物業用家提供更大彈性，有助他們靈活調配資金及緩解資金周轉壓力，對市場屬正面消息。
「坐艇」買家上會毋須大額補差價
按照是次樓花按揭放寬安排，假設以1500萬元成交價、原本七成按揭為例，若現時估值下跌15%，原需彌補的首期差價為157.5萬元，按揭成數提高至八成後，需彌補差價金額將大幅縮窄約81%，降至只有30萬元。若物業下跌幅度不多於12.5%，樓花買家在新安排下，可以毋須補付首期差額而完成上會。
跌幅不多於12.5%毋須補價
中原按揭董事總經理王美鳳舉例指，買家於2023年7月以1500萬元買入一手樓花單位，現時估值下跌15%至1275萬元，以七成按揭計，買家可造按揭金額以成交價及估值之低者為準，可獲批按揭金額由1050萬元降至892.5萬元，買家須補首期差額為157.5萬元，若未能解決首期差額，或面臨撻訂風險。現時金管局容許銀行進一步提升按揭成數至八成後，買家可獲批的按揭額增至1020萬元，須補首期的差額，縮窄至只有30萬元。
此外，若物業下跌幅度不多於12.5%，例如，若上述單位跌12.5%後，現估值1312.5萬元，八成按揭金額即為1050萬元，正好為需要結清的尾款，樓花買家便可以毋須補付首期差額。
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