世邦魏理料全年樓價跌5%至10% 3大因素帶動樓市谷底反彈

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，今年整體市場（一手及二手市場）預計將錄得約4.5萬至4.8萬宗交易，按年增加5%至10%。樓價方面，據差估署數據顯示，今年首5個月樓價微跌1.7%。預計樓價將在今年下半年進一步下跌，全年或下跌5%至10%。

一手市場交投活躍，今年上半年，發展商共售出9,419伙，相當於去年一手市場成交量87.6%。上半年大部份的成交均在撤辣後發生，發展商在3月至6月（僅4個月內）賣出8,049伙。

從近幾個月的一手市場交易來看，買家主要是被發展商所提供的折扣及優惠吸引。料今年下半年，一手市場或繼續搶佔二手市場成交份額。預計2024年將售出1.4萬至1.6萬個一手單位。

新盤豪宅市場方面，據世邦魏理仕統計，今年上半年，發展商共賣出價值57個超過1億豪宅單位（2023年上半年為53個）。發展商共套現143億（2023 年上半年為133 億港元）。預期發展商將繼續出售現有單位，認為息口回落或會提振豪宅物業需求。 

二手市場方面，今年上半年共錄得18,357個二手單位買賣，較2023年下半年上升48%。然而，與一手市場比較，反彈幅度較細。

另外，住宅租金上漲，據差估署數據顯示，今年首5個月整體租金上漲1.6%。

而去年住宅租金錄得6%升幅。預計住宅租賃市場將延續上升趨勢。2024年將錄得相約增長。主要增長因素包括，人才通行證計劃下移民湧入、越來越多非本地大學生來港升學，加上選擇暫時租樓用家等。

郭偉恩又指出，2025年及以後會有三大主要趨勢帶動樓市谷底反彈，買家開始習慣持貨期間或出現負回報率、隨著住宅租金上漲到一定水平，而租金和每月按揭付款金額相約，用家可能會在買樓和租樓之間權衡，以及隨著息口下降，定期存款的回報吸引力降低，當上述三種情況發生，樓價或會見底。