江門二手錄3445宗成交 按月升32% 新措施帶動 交投「價量齊升」

2023-12-17 11:00

中央政府推出救市措施後,大灣區多個城市表現不一,其中核心城市如深圳、廣州等交投已擺脫跌勢,其他地區如惠州、江門則跌勢未止,其中江門二手交投受新措施推出帶動,上月現「價量齊升」情況,共錄得3445宗成交,按月上升32%。

江門市11月份二手交投理想,並出現「價量齊升」的情況,11月份二手房商品房共錄得3445套成交,面積達34.11萬方米(折合36.73萬方呎),銷售金額達21.49億元人民幣(約港幣23.56億),較10月份二手房商品房網上簽約共2632套,按月上升31.9%,平均價方面,11月平均每方米人民幣約6776元(折合港幣每方呎690元),較10月份每方米人民幣約5079元(折合港幣每方呎517元),按月上升33.4%。

新盤錄2168宗跌23%

該市上月新盤交投未能脫離跌勢,世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示,江門全市11月新盤住宅成交共錄得2168套,較10月份全市新盤成交約2824宗,按月減少約23%;至於樓價方面,新盤11月整體平均成交價約為人民幣每方米約8765元(折合港幣每方呎約893元),較10月新盤整體平均成交價約為人民幣每方米約8601元(折合港幣每方呎約876元),按月上升2%。

唐劼忻表示,江門市新房市場交投,出現「先揚後抑」情況,今年2月及3月迅速回暖,並攀高峰之後,4月份開始出現下滑,情況一直維持至11月。一手住宅成交,以蓬江區成交達614套全市最多,台山市交投以524宗位列次位,開平及新會則分別有426及422套,至於江海區、恩平及鶴山則介乎256至296套成交。

環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示,據江門住建局數據顯示,今年11月江門全市新房成交為2168套,按月減少23%,較10月份跌幅34.3%,已明顯收窄,連續6個月成交量維持在2,000宗以上,但對比近2年每月成交,相對在較低水平,整體樓價平均每方米在8000元以上水平,則是連續6年企穩在8,000元以上,價格卻十分堅挺,由此看來,江門新房市場已觸底,未來房價下跌幅度不會很大,相信吸引剛需買家包括換樓客入市,料未來交投有機會轉好。

港人入市多屬自住用途

鄭偉舜續稱,相對於新房市場成交量在底部徘徊,今年二手房市場表現卻十分亮眼。

唐劼忻表示,近期中央政府推出的樓市新政,對江門住宅的新房市場刺激作用不大,但是對二手樓市成交的刺激顯著,大大提升了二手房的成交量,其中主要受到中央政府推出利好樓市措施所帶動,包括推出「帶押過戶」免過橋手續,買家可以賣一買一可獲退稅,此外,「認房不認貸」、商貸公積金貸款利率齊齊下降等利好消息,有助推售二手成交量,令二手交投更為便捷、高效率,同時亦降低了成本門檻,激活了市場交投,促進二手房交易量得以提升。

本港與內地已通關多月,現時江門樓價在大灣區仍在低水平,唐劼忻表示,港人購買江門物業主要是用於自用,除自用外,亦有投資成分,例如於節假期間用作度假之用,餘下時間則用作出租,當中以自用比例較多,約比約55%,自用及投資佔比約有35%,純投資比例只有約10%。

至於港人購買單位樓價,唐劼忻表示,自用與投資的買樓預算差別不算很大,入市以樓價在人民幣70萬至150萬(折合港幣約76萬至164萬)為主,區內租金回報一般在5%左右。唐劼忻續稱,自本港高鐵開通後,往返大灣區更為方便,亦吸引港人在當地置業,江門本身亦有不俗的條件,屬大灣區其中宜居城市。

鄭偉舜續稱,西九龍高鐵開通後,方便往返大灣區,對江門樓市未來亦有深遠影響,區內最先受惠為樞紐新城,位於江門站毗鄰,江門樓價對於港人買家仍屬易於負擔的水平,未來市況將持續向好,料港人投資江門情況將增加。

江門新房市場交投,今年出現「先揚後抑」情況,每月平均只有2,000多宗成交,情況由今年4月維持至11月。

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