香港加息|中原指加P溫和 助樓市利淡轉利好

2022-09-22 14:43

中原按揭董事總經理王美鳳
中原按揭董事總經理王美鳳

有本港銀行上調最優惠利率(P)0.125厘,利率由5%上調至5.125厘。中原按揭董事總經理王美鳳表示,市場按息上調0.125厘,至介乎2.625%至2.725%為主,以30年期計,供樓人士每月供款增加1.7%,而是次加P幅度僅0.125厘,較市場預期溫和,形成加息利淡轉為利好因素,可為樓市帶來正面訊息。

王美鳳表示,隨著美息持續上升,反映銀行資金成本及與樓按相關的1個月港元同業拆息(HIBOR)已升至2.6%逾兩年半新高,亦升穿市場按息2.5%,港P已具即時加息條件,料其他銀行陸續跟隨加P。她指,市場按息上調0.125厘,至介乎2.625%至2.725%為主,以30年期計,供樓人士每月供款增加1.7%,是次銀行開展加息加P幅度僅0.125厘,較市場預期溫和,形成加息利淡轉為利好因素,可為樓市帶來正面訊息。 

提防拆息續升 銀行追加P
王美鳳指,是次加P幅度相當溫和,較市場預期的0.25厘少,未來會否需要追加P較取決於未來拆息升幅,解釋指當年內拆息進一步跟隨美息上揚,不排除出現2004至2006年加息周期的追加P情況再次出現,當年2005年5月初美國加息0.25%,P在3月加息後未有再即時跟隨,但1個月拆息從5月初1.8%逐步升至5月23日達3%水平,銀行便追加P達0.5厘。

她又指,年內港美息差將再拉闊,促使銀行結餘進一步下降及拆息將進一步上升,P較大機會將再上調,預料今年P加幅不多於0.5厘,年底按息將處於約3厘低水平。而過往30年平均按息約4%,由於寬鬆貨幣政策年代前、即2008年前10年平均按息為5%,故按息仍低於長期平均水平。

每月供款增1.7% 負擔影響輕微
王美鳳表示,銀行近月先後上調新造H按封頂息率及P按息後,加P前新造按息介乎2.5%至2.6%為主,料銀行陸續跟隨將P加0.125厘後,市場按息調整至主要為2.625%至2.725%。銀行上調最優惠利率0.125厘後,以30年還款期計,每月供款將增加1.7%,供款負擔影響輕微。以平均按揭額約500萬元為例、30年期計,按息由2.5%加至2.625%,每月供款增加327元至20,083元,加幅1.7%。每100萬按揭額、30年期計,每月供款增加66元。
 
她續指出,由於香港經歷逾10年超低息環境,不少人已習慣以超低按息供樓,今年加息周期息率上升步伐較以往加快,令部份置業人士入市決定趨審慎,最近樓市氣氛轉淡,但市場大型銀行加P幅度僅0.125厘,較預期溫和,「形成加息利淡轉為利好因素,為市場帶來正面訊息。」她預期,本港按息於年底仍處約3厘低水平,在過往歷史仍屬低水平,對供樓負擔的影響仍屬大眾接受幅度,相信當市場消化年內加息因素後,加息因素對樓市實質影響不大。

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