中銀P按更優惠 中原按揭:料其他銀行仿傚 推動二手物業用家選用

2022-09-08 14:21

市傳中銀香港下周四加H按封頂位0.25厘及P按0.1厘,中原按揭董事總經理王美鳳表示,是次安排反映銀行樓按取態正面,一手物業未有調整封頂息率維持按息低至2.5%,而二手物業P按息加幅僅0.1%,實際按息2.6%低於H按加封頂後之實際息率2.75%,相信其他大行將會跟隨,亦將推動二手物業用家選用P按,變相加P前二手樓按息由2.75%降回至2.6%,而一手樓按息維持2.5%,對市場買家屬於好消息。而由於一手樓按息優於二手樓,一手較二手旺之形勢將延續。

王美鳳相信,四大銀行之中已有三家銀行調整按息,相信其他未調整息率的銀行快將跟隨。而中銀香港有關新調整將於9月15日才生效,王美鳳 預期,市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。

星之谷按揭:可令業主有更多按揭計劃選擇

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,過去多年來,H按封頂息率普遍都與P按利率相同,因此H按較受市場人士歡迎。這次調整使H按封頂息率高於P按息率,推動按揭申請人選擇息率較低的P按,將增加P按使用率。他歡迎有關做法,認為有關調整可以讓業主有更多按揭計劃的選擇。

莊表示,以往市場選擇H按的業主超過九成,但中銀創先河,調整P按低於H按利率,相信未來其他銀行都會推出相關計劃,P按比例會有所增加。惟業主應注意若未來按息跌回封頂位以下,H按則會比P按較為著數,屆時銀行亦可因應要求幫客戶轉回H按。

經絡按揭:H按選用佔比有機會高位回落

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,該11間銀行(包括三大發鈔銀行)的現樓及樓花8月份市佔率共佔整體市場69.9%及72.8%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,再有大型銀行上調H按的鎖息上限,而已上調H按鎖息上限的11間銀行,其現樓及樓花市佔率共佔整體市場一定佔比。

曹德明認為,該行一手新盤的H按鎖息上限仍保時2.5厘,相信是因近期一手市場旺熱並主導市場,為了搶佔樓花市場份額。另外,今年首8個月樓花按揭宗數為3,074宗,對比去年同期的3,900宗減少826宗或21.2%,創自2011年即11年後的首8個月新低。相信該行仍要為今年的樓花按揭業務作最後衝刺,因此暫時未跟隨加鎖頂息率。

7月份金管局住宅按揭統計調查結果顯示,H按計劃選用比例報96.8%,仍維持歷史高水平。曹德明表示,是次中銀香港的P按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限,預計吸引力會有所增加,過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致,不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整,相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展,H按選用佔比有機會高位回落。而各銀行取態不一,息率及優惠亦有所不同,建議有意置業人士應密切留意息口走勢及市場環境變化,選擇合適的按揭計劃。(sw)

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