星之谷按揭:本港H按實際按息有機會於年底觸及2.5厘封頂水平

2022-06-16 17:13

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,美國聯儲局一如預期加息0.75厘,本港一個月銀行同業拆息(HIBOR)最新升至0.58厘,連升八日,為2020年6月以來最高,令H按實際按息升至1.88厘,預料美國繼續急速加息應對通脹,本港H按實際按息有機會於年底觸及2.5厘封頂水平。

美國加息市民最關注是買樓貸款利息支出,假設貸款額500萬元、還款期為30年,現時每月供款為約18182元,如果未來HIBOR持續飆升至實際按息觸及封頂位2.5厘,每月供款將為19756港元,較現時高出1574元或8.65%。

雖然目前港美息差進一步加快拉闊,本港銀行體系結餘亦已跌穿3,000億元,但資金相對上一次加息周期仍然充裕,同時,反映銀行平均利息支出的香港綜合利率(Hong Kong Composite Interest Rate)仍處歷史上偏低水平,回望2019年當綜合利率飆升至3厘以上,銀行才調高最優惠利率(P)0.125%,其後綜合利率回落,P亦同步向下,近年該利率徘徊於1厘以下,說明銀行資金成本未有上漲壓力,相信短期內加息壓力輕微。

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