市建局鴻福街今截標 暫收8標書

2021-11-25 11:05
恒基代表。
恒基代表。

市建局第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街重建發展項目今日截標,暫收8份標書。據現場所見,入標財團包括長實、恒基、嘉華、信和、華懋,另有不知名財團等。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指出,集團以獨資方式入標,上述地皮比首幅批出用地更近地鐵站,而下月截意向書的同區用地集團亦會研究,料未來樓市平穩發展。

業界人士透露,料財團出價將參考今年9月同區首個批出項目每呎樓面地價約1.14萬,並具指標作用;綜合市場估值約46.5至62.1億,每方呎樓面地價約1.05萬至1.4萬。

鴻福街/銀漢街項目今年9月底截收36份意向書,上月底邀請34家財團入標競投,即有2家財團未獲邀入標競投。地盤面積約4.9萬方呎,可建總樓面約44.38萬方呎,預料可提供約750伙。

據招標條款顯示,住宅部分的銷售收益達90億以上便需要跟市建局分紅,首1.5億分紅20%,其後分紅比例以每1.5億為一組遞增,當收入益達94.5億以上,分紅劃一為50%。同時發展商入標時亦需向市建局自行提出「一口價」建議,並以價高者得作勝負關鍵。

另外,非住宅的商場部分,首10年由發展商及市建局共同持有,租金收入扣除成本或開支後,其中七成由發展商取得,其餘三成收益則歸市建局。

嘉華代表。
嘉華代表。
長實代表。
長實代表。

華懋代表。
華懋代表。
信和代表。
信和代表。

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