物業按揭風險大 極馬:中介應持平

2021-11-08 04:30
黃錦康認為,物業按揭的風險大,若樓價稍為下跌2至3成,業主便成負資產人士。
黃錦康認為,物業按揭的風險大,若樓價稍為下跌2至3成,業主便成負資產人士。

  (星島日報報道)香港樓價高企,不少人會考慮以物業按揭方式置業,極馬按揭轉介的義務榮譽顧問黃錦康認為,物業按揭的風險大,若樓價稍為下跌2至3成,業主便成負資產人士,所以市民應「先了解後投資」。他指出按揭中介業應保持中立,而公司更會勸喻財務狀況不穩健的客戶放棄買樓,或買較細的單位。

  他指出,極馬按揭轉介在今年7月23日開展業務,他預計公司將在半年內收支平衡,強調公司只收取微佣,即使有盈利亦投放在公益事務。另他認為香港樓價的高增長期已過去,大灣區的增長空間更大,並透露最近兩年已沽售本地樓宇,反而在大灣區購買寫字樓和頂層公寓。他曾在1997年準確預測到本地樓價將會跌7成,以及2003年樓價見底回升,因而獲邀成為一家由珠海經濟特區在香港的窗口證券公司的顧問,以及獲中國教育部屬下單位頒予「十大中華經濟英才」獎項。

  黃錦康第一任妻子在1999年與世長辭,令他領悟人生,並指當時眼見不少港人因樓價大跌而輕生,因此致力以10年時間推廣「先了解後投資」及中立的按揭中介業。他指出,不少市民「怕買股票是因為怕孖展」,但其實以按揭方式買樓自住都是孖展的另一種形式,地產經紀較少提醒客戶當中風險。他解釋,以股票行為例,股票行有責任控制客戶的風險,從業員需擁有財務知識;相反,由於地產經紀行沒有向客戶提供孖展,僅透過「駁腳」的按揭代理方式推介客戶向銀行借錢,所以沒有責任控制客戶的風險,此為機制一大缺陷。

  黃錦康表示,他一直堅守傳媒人「告知」、「教育」和「引導」公眾的使命,冀透過公司的免費教室,引導大眾學習「先了解後投資」。他在1981年入讀浸會大學(當時浸會學院)傳理系,畢業後曾在《星島日報》工作,其後在英國修讀工商管理碩士課程。回港後他加入香港聯合交易所,在商界更深入了解本地政經發展。

  

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