【地產話當年】何文田地「勾地」21次失敗創紀錄

現時政府透過招標推地，還顧10年前，為控制土地供應穩定樓市，採用勾地方式推地，由發展商主動出價，達至政府底價才安排拍賣（上圖），最經典例子，就是何文田前山谷道邨2期豪宅地王（下圖），累積試勾達21次均失敗，成為勾地制實施以來最多次數紀錄。其後，政府改變推地政策，這幅地王由政府主動推出拍賣，最終由新地以逾百億購入，成當時九龍區地王。

新地逾百億投得 發展為天鑄

何文田舊公屋山谷道邨於本世紀初拆卸，原址北部（佛光街與忠孝街交界）發展為私人住宅用途，政府在07年間撥入勾地表，成為一眾發展商爭奪對象，地皮在約3年間先後獲財團試勾達21次，但均不得要領，直至2010年6月，政府主動安排拍賣，成為近年政府主動賣地後首幅拍賣地皮，才打破這悶局。

地皮開價68億，經歷77口價，終由新地以109億、樓面呎價約12540元一舉奪得，為當時九龍區地皮呎價新高。可建約86萬9247方呎，發展商興建為豪宅天鑄，提供520個分層及7幢洋房，於2015年6月首推52伙，折實呎價32039元。