星島日報

物業稅提案難明 估值官親自講解

2020-10-17 00:00
(本報訊)距離大選投票越來越近,三藩市估值官朱嘉文希望確保選民了解涉及物業稅的加州19號提案。
朱嘉文15日舉辦線上記者會介紹19號提案,並舉例說明會對家庭的財務計劃帶來哪些影響。朱嘉文先提醒選民一定要投票,今年因疫情關係,三藩市市政廳外設立投票站,也提及今年人口普查在15日當天結束,據她所知,很遺憾三藩市的回覆率較低,在60%左右。
朱嘉文介紹19提案主要的兩個更改規則,第一是長者在轉移住所的物業稅估值,第二為家庭成員如父母與子女之間的房產轉移物業稅估值。
她說,19號提案將更改兩項現存法律,60/90提案以及58/193提案。她展示圖表顯示,現行的物業估值與市場通脹的對應,19號提案會幫助長者在替換、轉移房產時,可以維持相對較低的估值,也會允許在全州範圍內的轉移。她舉例,目前如果長者想要從聖地牙哥縣搬來三藩市,不可以轉移物業稅估值。
但如果19號提案通過,將不會有所限制,還可購買高於之前房價的物業,並有三次機會,也不只限於55歲以上的長者,還適用於嚴重殘疾或房屋在山火、其他災害中摧毀的人士。
她舉例,如果長者以100萬元賣出原來估值在30萬元的舊房屋,之後購買150萬元的房屋,估值則為30萬元加上150萬元減100萬元的差價,新的大約估值變為80萬元。
朱嘉文表示,在父母與子女之間的房產轉移物業稅估值方面,有不少人前來詢問。
她說,在19號提案之下,父母子女之間的估值規則將受限於,該房屋是否會在轉移後成為新屋主(無論是父母還是子女)的主要住所,另外如果房產市價在100萬元以上,將無法享受全部優惠。
她舉例,如果父母把一個估值在50萬元,市價160萬元的房子轉讓給子女,由於市價超過100萬元,就需要把多出60萬元與估值價50萬元比較,選取價格高的作為新估值。
灣區資深房屋地產經紀王女士表示,之前研究過19號提案,第一次瀏覽提案內容時一頭霧水,尤其是對於「轉移估值」的定義,可以有許多不同的解釋。作為灣區居民,從長遠上看,她不會支持19號提案。
19號提案的主要為更改現存的部分物業稅規則,將允許55歲以上、嚴重殘疾或房屋在山火、其他災害中摧毀的人士,轉移其主要住所的物業稅基本估值,可在州內的任何地方、任何價值的替換住所,也會將屋主家庭成員之間進行部分不動產轉讓的稅務優惠、擴大家庭農場的稅務優惠。同時將會把因此產生的州收入和節省額度(如果存在),分配至消防保護服務,並補貼地方政府因有關的稅收變更而產生的損失。如果該提案通過將會從明年4月1日開始實施。
立法分析師認為,改提案可為州和地方政府、校區增加數千萬元的物業稅收入,並會逐年增加,增長到每年幾億元。
而反對人士則認為,該提案強制對家族成員之間的物業轉移,重新進行對物業市場價格估值,除非證明被新所有者用來作為主要住所,估計最終會使加州家庭每年支付大約20億元的額外業務稅。

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