星島日報

千禧世代率先入場 灣區房價繼續飆漲

2020-08-01 00:00
(本報訊)灣區房價在6月繼續上漲,股市飆升和創下歷史低點的利率推動了矽谷的大型房屋交易。
據《聖荷西信使報》報道,待售屋稀少引發的競購戰和飛快的銷售速度,使新冠病毒對火旺的灣區房屋買氣只產生微不足道的影響。
房地產數據公司DQNews的數據顯示,6月灣區舊屋售價中位數較去年上漲3.4%,至92萬5000元,其中尤以聖馬刁縣帶頭猛漲,漲幅達6.7%,至165萬元。康特拉科斯達縣也上漲8.6%,至72萬2500元,阿拉美達縣上漲6.1%,至95萬5000元,聖他克拉縣上漲2.4%,至128萬元。
CoreLogic副首席經濟學家赫普(Selma Hepp)表示,千禧世代(通常是年紀30出頭的首次購屋者)是最快重返市場者,然後其他人也迅速接踵而至。他透露,從5月中旬起房市就開始全面反彈。
創紀錄的低利率還使買家的預算增多,並吸引更多人進入市場。房地美(Freddie Mac)表示,眼下為期30年的固定按揭貸款利率已降至3%以下。
灣區房價的繼續走漲,凸顯出該地區長期住屋短缺和需求強勁的不平衡現象。
地產經紀表示,出於對健康和安全的考慮,許多賣家放棄將房屋上市。新冠病毒大流行造成對看屋次數的限制,也使通常繁忙的春末和夏初購買旺季的交易量降溫。
灣區舊屋銷售量比一年前下降將近8%。據DQNews報道,阿拉美達縣的房屋銷售量下降18%,聖馬刁和康特拉科斯達縣下降8.6%,聖他克拉縣下降2.1%。
共渡公寓銷售情況更糟,不僅銷量比去年6月下降近19%,舊公寓的售價中位數甚至下跌4.5%,至68萬7000元。
6月的銷售數據反映4月和5月達成的交易,顯示歷時數月的房地產銷售限制後,返回市場的買家數量相當可觀。
古柏蒂奴的Coldwell Banker地產經紀Ramesh Rao表示:「獨立屋市場超級火旺,賣房子不是問題。」
Rao將之歸功於強勁的股市和低利率,在最近幾個月為科技專業人士提供更大的購買力。據他說,蒙特瑟里諾(Monte Sereno)等高檔社區的大戶住宅皆收到多份報價。

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