星島日報

南加房市乍暖還寒 銷售仍低於去年同期

2020-07-29 00:00
(本報訊)南加州房市顯示有升溫跡象,但銷售仍低於去年同期水平,專家預估情況不會持續太久。
《洛杉磯時報》報道,居家禁令導致房市凍結,目前已開始回溫,一些房地產經紀人看見買家們激烈競爭標價。聖弗南度谷房地產經紀多勒(Amber Dolle)坦言,最近賣家確實收到多個報價,但預估情況不會維持太久。
經濟重新開放後,加州確診病例跟著激增,迫使當局重新實行新限制,同時手中有足夠資金買家也正渴望用最低利率獲取貸款。「DQNews」最新數據顯示,南加州六縣6月銷售雖較5月時增長百分之43.5,但仍創下歷史新低記錄,較去年同期下降百分之15.2。與此同時,南加州6月中價位房價與去年同比增長百分之2.9,達到55萬5500元,創下歷史新高記錄。
洛杉磯縣6月房屋銷售比5月時增長百分之40.8,較比去年同期下降百分之24.3。中位數房價比去年同期上漲百分之四,至64萬3000元。橙縣銷售增長百分之49,較去年同期下降百分之22.1。中位數房價較去年同期上漲百分之4.1,達到76萬5000元。
河濱縣銷售增長百分之38.9,較去年同期下降百分之12。中位數房價比去年同期上漲百分之7.8,至43萬元。
聖伯納丁諾縣銷售增長百分之36.6,較去年同期下降百分之三。 中位數房價較去年同期上漲百分之7.4,達36萬5000元。聖地牙哥縣銷售增長百分之52.9,較去年同期下降百分之2.4。中位數房價比去年同期上漲百分之1.7,至60萬250元。
文杜拉縣銷售增長百分之49.7,較去年同期下降百分之23.9。 中位數房價較去年同期上漲百分之3.5,達60萬元。
房地產經紀表示,隨著經濟重新開放,買家重新進入低房屋庫存、抵押貸款便宜的市場,競標戰爭越來越普遍。房地美(Freddie Mac)數據顯示,上週30年期固定貸款利率有史以來首次跌至百分之三以下,本週達到百分之3.01,低於去年同期的百分之3.75。
居家禁令生效後,由於民眾對疫情擔憂激增,許多賣家春季時將房屋撤出市場。
房地產網站「Zillow」表示,自4月以來,房屋掛牌量一直在上升,但洛杉磯和橙縣上個月待售房屋數量仍較去年同期減少百分之26。
洛杉磯地區房地產經紀佩雷斯(Mark Perez)指出,更多房屋未掛牌出售,賣家低估目前需求水平。
「Beacon Economics」創始合夥人索恩伯格(Christopher Thornberg)表示,大多數裁員被認為是暫時性,主要集中在零售業等低工資領域,而這群人通常被認定較無購屋能力。
聯邦政府透過發放支票、失業救濟金和小企業貸款援助,桑伯格指出,民眾花錢方式越來越少,家庭儲蓄跟著增多,很多人開始思考運用多餘現金。

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