星島日報

墨市雪梨一月樓價續升 專家稱市場現放緩跡象

2020-02-05 00:00

(本報記者)澳洲首府城市整體樓價上月平均再升1.1%,墨爾本及雪梨繼續領先全國。其中墨市內東區及雪梨西北區過去一年升幅最強。不過,有樓市專家表示,樓價升幅出現放緩。
地產研究機構CoreLogic昨日公布,墨爾本合雪梨獨立屋價過去一年實際升幅分別為9.3%及8%。其中雪梨屋價單在1月份便升了1.5%,中位價達99萬4,300元;若按過去一季6.7%升幅推算,年升幅料超過27%。墨爾本緊隨在後,上月屋價上升1.4%,中位價79萬8,671元,季度升幅5.6%,按此推算年升幅為22%。
其他首府城市獨立屋價上月亦攀升,布里斯本升0.7%、阿德雷德0.2%、柏斯0.1%、侯巴特0.9%、坎培拉0.3%。
另一邊廂,住宅單位市場較疲軟,雪梨單位價上月升0.3%,年增幅4.9%;墨市上月升0.7%,過去一年急增8.7%。然而,雪梨整體樓價仍較2017年高峰低5.4%,墨市則低1.2%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless稱,雖然1月樓價續升,但市場出現放慢跡象,「季度性影響解釋了放慢的原因,最近結果顯示,多數市場增長速度下降,尤其是雪梨及墨市,當地遏制可負擔性的因素再次迫近。今年初樓盤廣告數目增加,但增長率受阻。」
他表示,最昂貴的住宅市場樓價增長依然最強勁,墨市內東區一年間飆升16.2%,內南區11.2%。雪梨樓價增長最快的是Baulkham Hills和Hawkesbury地區,一年間升13.5%。
澳洲央行(RBA)今日將召開本年首次會議,市場認為減息機會只有14%,但他們及多數經濟師認為,央行在今年中旬會調低官息至0.5%的新低。(禾)

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