星島日報

參事會擴增商業區劃 更多店面需納空鋪稅

2020-01-16 00:00
(本報訊)三藩市擴展對空置店面徵收潛在稅金的行動,批准建立12個新商業區。參事會周二通過這項法令意味著,上述各區都將獲得特定的區劃,可能需要遵守更嚴格的商業法規。
如果選民在3月通過D提案,該市將開始對空置店面徵稅,但該案僅適用於指定區域。
新法令正等待進行第二次投票才能確定是否實施,預期還使該市需要繳納新稅的地區數量,從24個增加到36個。
這些社區被指定為商業區後,可對生意類型制定符合需要的控制,譬如生意類型、招牌類型、及是否可以在建築物二樓開店等細節。
儘管實行限制是為了保留社區的特色,但有人質疑這些限制是否會產生反效果,導致空置店面進一步增多。
而且在指定地區之外的社區零售區,由一般的城市區劃規則管轄,使實施限制變得更加困難。
比方說,新設立的灣景商業區原本無法限制進入區內的酒吧數量,在獲得新的指定後終於可以這麼做。
參事會在去年11月一致投票通過,將空置店面徵稅案納入3月選票。如果取得三分之二的絕大多數選民支持通過,店面空置超過六個月的房東將須繳納新稅。
該提案由參事佩斯金主導,意在鼓勵房東對出租店面更有急迫感,採取降低租金或尋找短期租戶的舉措。
如果空置稅通過,房東將根據商店的大小和空置時間繳交稅金,但可引用一些理由申請豁免,例如因為受到天災之害或正在對店面進行改善。該稅將於2021年1月生效。
12個新成立的商業區包括Inner Balboa(2街至8街)、Outer Balboa(32街至39街)、灣景(Jerrod至Yosemite街之間的3街路段)、Cortland Avenue、基利大道(Masonic街至28街)、Mission Bernal(Cesar Chavez至Randall街)、聖勃雷諾大道、Cole Valley、Lakeside Village(海洋大道)、下海特(Lower Haight)、Lower Polk街及Inner Taraval。

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