星島日報

【移英之路】疫情後遺症 倫敦租金按年跌半成 

2020-11-21 10:00
受疫炎疫情影響,英國人開始搬離市區,改為住較低密度的郊區及空間較大的住屋。英國地產平台Zoopla最新數據顯示,過去一年倫敦平均租金下跌5%,相信是受遊客對住宿需求消失及不少倫敦居民選擇遷往郊區有關。

據Zoopla最新數據顯示,倫敦租金大跌,目前平均月租為1,596鎊(約1.6萬港元),按年跌5.2%。9月份英國的平均租金按年跌0.4%,為每月890鎊(約9,160港元),若不將倫敦計算在內,全英國平均租金按年升1.7%,至每月744鎊(約7,660港元)。

相信於倫敦租金大跌,倫敦邊陲地區如貝克斯利區(Bexley)及黑弗靈區(Havering),租務需求急增,帶動租金上升。克斯利區租金按年升3.8%,黑弗靈區(Havering)升3%,而薩頓區(Sutton)亦升2%。

另外,英國一些旅遊城市,例如愛丁堡、高雲地利及雷丁等,租金亦出現下跌,按年分別跌1.6%、2.5%及1.8%。租金上升的城市則有布里斯托,按年升3.1%,格拉斯哥升2.4%,卡迪夫升1.8%。英國城市中租金按年升幅最大的是貝爾法斯特及紐卡素,升幅達3.5%。

 Zoopla研究負責人Grainne Gilmore解釋,這些城市的租金上升是因為金融機構收緊按揭,令當地首置客更難入市,而且當地大學學生開始重返校園。疫情對租務市場造成的分野已十分明顯,對於英國大部分地區,租盤供應短缺帶動租金上升。目前仍未看到城市的學生大量外流,由於按揭收緊,越來越多人留在租務市場,支撐租金水平。

作者:江爾瑩
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