星島日報

【移英之路】買英國樓前要問的8條問題

2020-10-18 07:00
在英國買樓前,可以聘請測量師等專業人員,就樓宇結構、滲水等問題進行樓宇磡察,了解物業的情況。其實買家還可以多向業主及物業代理提問,了解該物業的市場價值及狀況,作為衡量是否購買、出價的參考。綜合英國地產網站Rightmove的建議,大家買樓前可以問下幾條問題:

1. 為何現在賣樓?

了解業主是趕着賣樓還是放到市場測試反應,買家可以從而決定出價。

2. 放賣了多久?

放賣時間反映本地市場需求、物業標價及質素是否成正比。如長時間放賣而標價貼近市價,則要留意該物業是否有結構或法律上的問題。

3. 最近物業有否進行加建、改建或裝修?

英國樓宇隨時上百年歷史,買家可從中了了解物業的狀況,亦可從中推算購入後是否需要進行大規模修葺。

4. 物業能否加建?

部分屋可以在下加建,又或加設閣樓,增加空間,購買前可向業主查詢。

5. 每月繳交多少地租、管理費、能源費及市政稅?

上述都是固定費用,少數怕長計,置業前最好問清楚。如果能源費高昂,可能要更換屋內的供暖系統或加裝雙層窗,以減少能源費。

6. 有無「鏈」?

之前已講過買樓要睇「鏈」(按此),如果急於自住,最好選擇「無鏈」物業。

7. 鄰居是甚麼人?

如果鄰居都是學生,可以預計到會比較嘈吵。

8. 區內有甚麼問題或特別情況?

除了問賣家及代理,買家不坊自己在附近閒逛,跟鄰居聊天,了解區內治安、設施及交通情況等。

作者:江爾瑩
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