星島日報

【移英之路】英國樓要避「水」避「火」

2020-10-11 11:00
在英國置業學問一大籮,別說是人生路不熟的香港人,就連當地人都要花時間精力研究一番。先前提過大家可以上網查看心儀物業所在地的罪案率,今次再分享兩項「必查」事項,一是與火有關,一是與水有關,兩項都會直接影響樓價及按揭,甚至涉及日後是否會帶來龐大的支出。

先講火的問題,大家若然購買公寓,就必須要查看大廈是否有「EWS1」證書。事緣2017年6月,倫敦24層樓高的Grenfell Tower發生火災,幾乎是一下子燒通頂,事件造成72人死亡,70人傷。快速蔓延的原因是因為大廈外牆(cladding)所用的物料是火勢快速蔓延的原因,因此英國政府推出一個建築安全計畫,凡18米以上高度的高樓,都要以移除使用Grenfell Tower同款的ACM cladding,而今年3月份,另一款很普遍使用名為HPL cladding的物料亦被評為不合格。

今年初,曼城The Edge的小業主每戶要支付7,500至£22,000鎊(74,600至219,000港元)的更換cladding費用。 

當地傳媒指,現時很多銀行審批按揭時都會查看大廈的防火情況及檢測結果。

若然已更換或已通過檢測的大廈,可獲發「EWS1 」證書。因此,計畫購買的公寓的人,記得查看大廈是否有「EWS1 」證書,以免日後承擔巨額維修費,又或不能承造銀行按揭。

至於水的問題,就是英國不少地區有水浸問題,尤其是近河的低窪地帶。一旦落大雨,隨時會浸屋。英國政府網站每年都會更新各區的水浸情況,大家亦可以輸入地區編號,查看該處是否水浸黑點(按此)。

 

作者:江爾瑩
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