星島日報

【移英之路】筍盤還是陷阱?買英國平價前福利房屋有隱憂

2020-10-04 11:00
近日發現有好幾個KOL無約而同介紹英國的前政府福利房屋(Ex-council house),有人提議投資客或資金有限的港人購買。在英國,每一個鎮都有一定的政府福利房,類似香港的公營房屋,而在私人市場買賣的是Ex-council House,已有一定年期,價錢會低於同區的私人物業,部分的外觀及室內裝修與一般物業無異,非當地人較難分辦。

若然價錢平、質素又好,豈非「筍盤」?筆記請教過一名住在英國的朋友,對方提出買ex-council house有3大隱憂。

1. 環境複雜

雖然富人區都有Council house,但英國的治安好與壞,很多時一街之隔已相差甚遠。大致來說,Council house的人流及所在的地點都會較為複雜,雖然物業以較低價購入,但升值能力不高,而且日後要出售亦較難。

2. 申請按揭困難

英國當地傳媒指,Ex-council house較難申請按揭,因為銀行認為這類房屋的價值會隨着時間而下降。

3. 較少好學校

英國的公立學校,尤其是小學,採取就近入學政策,派位的最重要原則是住所與學校的距離。環境複雜的區較少好學校,若然購入Ex-council house自住,小朋友未必可以入讀好學校。

以上只是籠統,不能一竹篙打一船人,有些Ex-council house整體環境不俗,有意買平貨的人,又或在移民英國初期想要慳錢,亦可以買/租Ex-council house,但最好入手前做足研究,例如先了解按揭情況,以及附近的罪案率等。

有關查看各區罪案率,只要在「Street Check」(按此)網站,輸入物業所位置的郵政編號,即一目了然。

若然不想誤買Ex-council house,可以到「UK Social Housing」(按此)網站查看。若然心儀單位所在的大廈有Council house,大概可以估計到該單位就是Ex-council house。

作者:江爾瑩
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