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【移英之路】想做英國收租佬,先睇邊區收租環境好

2020-10-01 11:00
如想投資英國物業,成為「收租佬」,可以留意一下英國Aldermore銀行最近為全英25個城市的收租環境評級,再作決定。

Aldermore銀行根據五項指標,包括平均租金、過去10年租金回報率、過去10年樓價升幅、空置率及租客佔整體人口比例等,為英國25個城市的置業收租環境評分,而第一名並非倫敦或近期大熱的曼徹斯特,而是牛津。

牛津晉身為英國的最佳收租城市,是因為在五個指標中,有四項表現很好,包括高達28%的人口是租客(因為多留學生、當地僱主提供的工作職位多於當地勞動人口)、租金高於全英平均水平,每間屋平均月租596鎊(約6,070港元)、住宅空置率極低,加上樓價在過去10年,平均每年上升4.8%。不過,要留意牛津的租金回報相對較低。

身為準業主,亦要留意牛津非常重視環保,不允許建築破壞環境,令可供規劃興建住宅的土地有限,令當地出現住宅供應不足,樓價飆升問題,成為倫敦以外英國樓價最貴的地區之一。

屈居第二位的曼徹斯特同樣有大量留學生,是英國最多歐洲留學生的城市,當地27%的居民都在租屋。曼城的住宅租金回報率相當高,大多有6厘,部分甚至能達到10厘,而出租率更高達98%,可說是不愁無人租。因此,曼徹斯特被視為英國最佳買樓放租(Buy-to-let)地區之一。現時曼城住宅供應依然緊張,樓價亦於近年快速上升。

愛丁堡與曼徹斯特可謂叮噹馬頭,物業升值強勁,租金回報亦高,對投資客具有相當大的吸引力。以高樓價見稱的倫敦排名第四,在過去十年間,樓價每年以5.5%增長,平均為61.7萬鎊(約629萬港元),平均月租為630鎊(約6,420港元),租金回報平均只有3厘。

英國10大最佳收租城市
排名 城市 得分
1 牛津(Oxford) 74
2 曼徹斯特 (Manchester) 72
3 愛丁堡(Edinburgh) 72
4 倫敦(London) 71
5 諾域治(Norwich) 66
6 布里斯托(Bristol) 64
7 諾定咸(Nottingham) 63
8 劍橋(Cambridge) 63
9 白禮頓(Brighton)  60
10 米爾頓凱恩斯( Milton Keynes ) 55
作者:江爾瑩

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