星島日報

【移英之路】英國買樓流程,睇樓前要有DIP

2020-10-03 12:00
英國買樓的流程跟香港不同,其實計畫做按揭,在尋找心水物業前,最好先申請按揭貸款意向書( Decision in Principle,簡稱DIP),了解一下自己可以向銀行借多少。

DIP是銀行按準買家提供的一些基本信息,例如樓價、個人收入支出水平、存款等,進行的一個初歲的信用調查和基本貸款量評估。當通過一家銀行的DIP,證明已通過該銀行的基本信用評估及最多可以貸款的金額。有些地地代理及買家要看過DIP後,才會願意讓對方睇樓。

至於英國的買樓程序,大致如下:

1. 取得DIP,並同時查詢不同種類的按揭詳情,以計算自己可以負擔的樓格;

2. 尋找心儀物業及睇樓;如果合適就透過經紀人向賣家提出報價;

3. 睇中物業後,可以透過代理出價(有些人會在此階段提前做房屋測量報告、結構報告);

4. 業主接受出價後,買家會收到銷售備忘錄(Memorandum of Sale),備忘錄並非正式的買賣合約,買家亦不用落訂(建議在此階段聘專業人士做房屋測量報告、結構報告);

5. 聘用律師協助處理法律上的事務,以及查閱房屋報告,給予專業建議。在簽署買賣約前,仍可取消交易;

6. 申請按揭;

7. 買賣雙方的代表律師開始起草買賣合約;

8. 按揭申請獲批後,買家將首期交給律師,以及為該物業購買保險

9. 雙方在律師見證下簽訂正式的買賣合約,買家向律師支付律師費及各項稅務費用。

作者:江爾瑩
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