星島日報

【移英之路】信經紀不如信報告!英國買樓前記得做房屋報告

2020-10-02 12:00
先旨聲明,筆者並非專家,但身邊友人及自己都在計畫移居英國,亦有朋友移英多年,所以分享一下見聞。在英國買樓,流程與香港大不同。在此先不談購買樓花或直接向發展商購入現樓,在英國購物二手物業,可以到Rightmove或Zoopla等網站,就像香港的28 House及千居等,搜尋心水物業。

網站上的資料十分齊全,除了會有該物業的照片及基本資料外,還有與火車、地鐵站等公共交通的距離,以及最近的學校等,更可以查看鄰近物業的成交價等,以作參考。

看中物業後,可以按網站上的聯絡方式,聯繫負責該物業的地產代理或業主,相約睇樓。英國人比較愛用電話聯絡,如果用電郵,隨時等一、兩星期都無回覆。由於中介費只需賣家支付,因此這類Estate Agent是為賣家服務。一般而言,賣家須付的中介費為 0.75% to 3.5%,另加增值稅(VAT),買家不用付任何費用。

不過,買家亦可另行聘請Sourcing Agent,代表買家與業主議價,亦可以按買家要求而搜尋合適物業,以及協助睇樓,收費不一。

各個物業在網站上都有標示售價,買家若有意購買,可向賣家出價,價錢可以高於或低於標示價,且看賣家是否接納。現時亦有一些「物業顧問」為買家服務,協助一些身在外地的人士睇樓及收樓,不過服務參差,部分人既非地產代理,亦非專業人士,收費亦不菲,聘用前最好問清楚服務範圍及價錢。

筆者曾聽聞有港人在網上找來一名「物業顧問」,曾替他睇樓,其後向他推介另一個物業。港人本已決定購買,但其後當地律師看房屋報告後,發現有相當嚴重的滲水問題及結構問題,價值遠低於標示價。

人生路不熟,親身在當地買樓都隨時中招,更別說隔山買牛。

為免中伏,建議買家購買二手樓時,可以聘請專業人士做基本的房屋測量報告,只需要250鎊至300鎊,或花500至1,000鎊,做一份購房者報告(Homebuyer's Report)或房屋結構測量(Full Structural Survey)。如報告顯示業物有問題,可考慮重新協商價格,或放棄購買。

作者:江爾瑩
[email protected]

最新回應

關鍵字

熱門文章