星島日報

【移英之路】英國買樓先看產權種類!樓價按揭全受影響

2020-09-30 12:00
提到英國置業,自然要了解房產的產權,因為產權直接影響樓價及二手承接力,以及按揭申請。一般而言,英國的房產產權分為永久產權、土地租借權、共享產權,以及較少提及的共享永久產權。

1. 永久產權(Freehold)

永久產權意指買家對房屋以及房屋佔用範圍內的土地擁有永遠產權,包括所有地下資源,可以自由使用、出租、抵押或轉讓房產,產權亦可以世代相傳。永久產權多見於獨立屋(Detached House)、半獨立屋屋(Semi-detached House)、或平房(Bungalow),但在人口密集的大城市,永久產權房屋已買少見少。

2. 土地租借權(Leasehold)

土地租借權是指房屋所有人和土地所有人之間簽署了一份長時間的租約,年限在1至999年不等。Leasehold房屋的業主只擁有土地上的房屋,在英格蘭及威爾士,大部分的公寓房都屬於Leasehold,房屋業須每年向地主繳付地租。

Leasehold房屋的樓價會隨着租約年限減少而下降。租借期滿後可以申請續約,但費用不菲,而且有無法續租的風險,因此購買物業時應避開只餘下數十年土地租借權的房屋。

3. 共享產權(Shared Ownership)

英國政府在2015年推出「共享業權房屋」計畫(Shared Ownership),容許合資格首置客不用一次過購買全部業權,以減輕首期負擔。先購買最低兩成半業權,其餘七成半業權由英國政府設立的住屋協會(House Association)持有,買家需按業權比例向協會繳交租金。買家日後可以分階段增持業權比例。這類產權通常見於小型公寓物業。不過這個計劃亦有風險,很多金融機構不願意為共享業權房屋提供按揭貸款,因為購買共享業權房屋的買家還款能力可能較差,而物業業權不完整,無論是轉售抑或出租都受到很大限制。

4. 共享永久產權(Share of Freehold)

這類房產一般由原來的獨立住房改造為公寓式住房,業主在賣房的同時將土地永久使用權出售,由幾戶業主共同擁有那片土地。

作者:江爾瑩

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