星島日報

【移英之路】收租佬唔易做!想要賺取被動收入又怕遇上租霸

2020-09-28 13:03
英國住宅剛性需求大,因此住宅物業可謂不愁租客,因此不少計畫移民英國的港人被動收入,又或喜歡投資海外物的人士,都愛購買英國樓賺取被動收入,回報率有5-6厘,同時坐等升值。不過,在英國做收租佬,要小心遇上惡租客,因為英國法例傾向保護租客,業主要「請」租霸離開並不容易,尤其是在疫情期間,英國政府頒布了一條驅逐租客禁令。

英國政府早前宣布,業主必須要有6個月的通知期,並且不能在封鎖狀態(Lockdown)的地區及聖誕節前後下逐客令。在一般情況下,英國業主以《第21條通知(Section 21)》驅逐租客,只需提前2個月通知租客,便可收回物業。不過,根據今年5月通過的《新冠病毒2020法案(Coronavirus Act 2020)》,2個月的通知期要延長至3個月。其後在8月底法案通過修訂,再將3個月的通知期延長至半年。

而半年通知期亦適用於《第8條通知(Section 8)》,這項通知則需要業主提供驅逐租客理由,當中部分理由更可強制驅逐,例如租客至少拖欠8周租金。另外,在封鎖狀態(Lockdown)的地區及聖誕節前後,業主都不能下逐客令。

最令業主頭痛的是,現時英格蘭及威爾斯的法院雖然恢復審理驅逐租客的案件,但法院決定優先處理嚴重的逐客案件,而且法院已停止處理逐客案件半年,案件已堆積如山,租客尚有喘息的空間。即使已經收到驅逐通知的租客,開庭後依然可以留在出租物業中,方便租客尋找新屋。

當地地產代理教路,若然想避免遇上租霸,最好是在一些所謂的好區或鄰近大學的地點置業,出租予專業人士或國際學生。

作者:江爾瑩

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