星島日報

【移英之路】英國樓大熱被炒起 ?10個容易「上車」的英國地區

2020-09-27 15:00
投資英國物業並非新鮮事,倫敦樓價早被炒起,加上BNO簽證將於明年1月開放申請,令好多有意移民英國的港人擔心移居英國後要捱貴樓,其實英格蘭西北部樓價與南部比較,依然偏低,十幾廿萬港元已夠交首期。

近月英國當地傳媒陸續報道港人在英國狂掃物業,有不少人在沒有睇樓的情況下,不但隔山買牛,更出高價「搶樓」。有指,在疫情之下,曼城的樓市近期十分活躍,樓價升節節攀升。這些消息令到很多手頭資金不算十分豐厚的港人,擔心去到英國仍然要做無殼蝸牛。

不過,網上格價平台Compare My Move研究英國首置客最容易負擔的上車地點,發現至少有4個地方的平均首期只需16.5至20萬港元,其中首選是利物浦附近的伯肯黑德(Birkenhead)。

研究是根據當地人收入數據及地產網Zoopla的最新樓價資料,計算首期與入息比例,首次置業人士以支付15%首期計算,找出較容易負擔的入市地區。結果顯示,伯肯黑德成為首置客最容易負擔的地方,當地平均樓價為10.9萬鎊 (約110萬港元),居民平均年薪為2.4萬鎊(約24萬港元),首置客只需支付1.6萬鎊首期(約16.5萬港元),首期與入息比率僅為0.68。

第2及第3名分別是對衡郡(County Durham)的哈特爾浦((Hartlepool)及英格蘭北部的聖海倫斯(St Helens)。前者居民平均年薪2.2萬鎊(約22.4萬港元),平均樓價為12.2萬鎊(約123萬港元),首置客的平均首期為1.84萬鎊(約18.4萬港元),首期與入息比率為0.82,後者樓價約14萬鎊(約141萬港元),首置客平均支付2.1萬鎊(約21.1萬港元)作首期,當地居民平均年薪為2.46萬鎊(約24.8萬港元),比率為0.85。

不過,這些首置客較容易負擔的城市,大多數都位於英格蘭北部,而南部置業依然不容易。

如果大家想移居英國,但未選定落腳地點,不妨參考一下這個研究。

排名 地區 年薪(鎊) 平均樓價(鎊) 平均首期(鎊) 首期與入息比率
1 伯肯黑德(Birkenhead) 2.4萬 10.9萬 1.6萬 0.68
2 哈特爾浦(Hartlepool) 2.2萬 12.2萬 1.8萬 0.82
3 聖海倫斯 (St Helens) 2.5萬 14萬 2.1萬 0.85
4 布拉福(Bradford) 2.2萬 12.6萬 1.9萬 0.86
5 班士利(Barnsley) 2.2萬 13.2萬 2萬 0.9
6 格士黑德(Gateshead) 2.2萬 13.5萬 2萬 0.91
7 史篤城(Stockton-on-Tees) 2.3萬 14.1萬 2.1萬 0.92
8 黑池(Blackpool) 2萬 12.1萬 1.8萬 0.93
9 新特蘭(Sunderland) 2.2萬 13.7萬 2.1萬  0.95
10 布力般(Blackburn) 2.1萬 13.4萬 2萬  0.95
資料來源:Compare My Move
 

作者:江爾瑩

 

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