發展局指原址換地解決鰂魚涌海傍私人土地發展問題。資料圖片
發展局指原址換地解決鰂魚涌海傍私人土地發展問題。資料圖片

鰂魚涌海旁的海裕街2幅私人土地,早前動工興建一幢25層高工業大廈,引起地區關注事件,擔心東區海濱長廊因而被中斷。發展局宣布,政府會待城規會批准有關發展方案後,徵求行政會議同意與土地業權人在鰂魚涌海裕街進行原址換地作優化海濱發展,以取代其2個私人地段上發展中的工廈建議。

發展局指,公眾一直表達不希望於海濱興建工廈,並應以與周遭環境更融合的發展方案取代。發展局獲土地業權人的正面回應,提出一個海濱消閒、旅遊及商業發展的替代方案。建議於一幅長形土地上,提供零售、酒店及辦公室設施,用地涵蓋部分私人地段並延伸至毗連的政府用地。該用地目前劃為「其他指定用途」註明「文化及/或商業、消閒及與旅遊有關的用途」,並訂明任何在該地帶的發展建議必須獲得城規會的規劃許可。」

經過過去數月與土地業權人緊密溝通以探討發展方案,並為維持透明度,政府認為目前是適合時間作出公布,讓公眾了解最新進展。

發展方案需取得規劃許可及通過土地行政程序。業權人已聘請顧問展開工作,就擬議發展進行詳細設計和技術評估,以準備向東區區議會和海濱事務委員會進行諮詢,以及於今年稍後時間向城規會提交規劃申請。

最新方案建議,發展數幢主要作零售、酒店、消閒及辦公室用途的建築物,高度會考慮到該地段的建築物高度限制,因此較原先工廈的25層顯著降低;總樓面面積為37155平方米,與原先工廈獲准許可建築樓面面積37161平方米相若。方案充分利用臨海優勢,將該處發展為消閒及旅遊中心,而海裕街海濱亦會維持有10米闊的海濱長廊,供公眾享用,並設有行人通道,增加海濱的暢達度和活力。業權人的顧問正準備更詳細的發展計劃,並於稍後提交東區區議會和海濱事務委員會。

考慮到擬議方案的建築樓面面積和該用地的高度限制,該發展除需要業權人原先擁有的土地外,還需要額外的政府用地。有關安排需於業權人取得城規會的規劃許可後,經行政會議通過以原址換地方式進行,業權人亦需繳付十足市值土地補價。根據初步估計,業權人會把兩個私人地段共2477平方米的土地交予政府,政府同時會把8532平方米的土地批予業權人。

鰂魚涌海濱關注組及區議員趙家賢表示歡迎發展局的建議。團體希望海濱長廊部分地段,可作24小時開放的空間,供市民及寵物使用,稱會繼續收集市民對此項目的意見。

建立時間:1905
更新時間:2006

由趙家賢提供的鰂魚涌分區規劃大綱圖。綠色地段是政府換地予發展商的地段;黃色地段,就是交還給政府、作為海濱長廊開放給公眾的地段。
由趙家賢提供的鰂魚涌分區規劃大綱圖。綠色地段是政府換地予發展商的地段;黃色地段,就是交還給政府、作為海濱長廊開放給公眾的地段。