星島日報

【專訪】撐明日大嶼採公私營合作 梁志堅倡發展商合組財團

2020-10-13 09:17
接受《星島日報》專訪的地產建設商會執委會主席梁志堅, 率先開腔表態原則上同意採公私營合作模式進行耗資達六千億元的「明日大嶼」填海計畫;惟因填海面積相當大,加上交椅洲一帶水域的海牀相當深,若政府邀請發展商參與,相信將需要數家大型發展商合組財團,以確保工程得以順利完成。記者:杜展銘

「明日大嶼願景」早於二〇一八年發表的《施政報告》公布,在香港的中部水域作大規模填海,分期興建總面積約一千七百公頃的人工島,當中在交椅洲附近的一千公頃人工島屬首階段工程。然而,高達六千億元的工程造價一直引起爭議,但據知政府仍計畫於今年度的立法會期內,爭取通過五億五千萬元的前期研究撥款。發展局局長黃偉綸近日就發布了一條公眾諮詢短片,提及可參考沙田第一城模式,採用公私營合作模式發展。有關訊息傳出後於社會迅即引起討論,惟一直未見地產商對此表態。

須發展商合組財團進行

梁志堅表示,地建會對於任何覓地建屋的建議均不會反對,惟暫時就公私型合作發展明日大嶼填海項目,形容計畫「十畫未有一撇」,難以判斷適合與否,因此地建會暫時未有定案,需視乎政府進一步透露細節再開會決定意向。

惟他表達個人立場,稱原則上同意政府提出的相關建議。他解釋,填海後本港土地供應將會增加,有助確保日後有足夠供應,對整體社會而言亦屬好事,只要有地供應便會同意,並笑言:「我們做地產不會阻住地球轉。」惟他強調,現時掌握的資料仍然相當少,因此一切均視乎政府進一步透露相關條件作再作決定,他並反問:「政府說有合作項目,如果好筍,難度我會拒絕?無可能。」

內地填海技術相當先進

對於倘若當局考慮以公私營合作模式進行,梁志堅相信以大型發展商的優勢較大,並指今次填海工程涉及的規模相當大,因此單靠一家發展商將難以成事,必須以合資形成進行。對於整個填海過程,他亦對此信心十足,認為技術上的難題必定能夠解決,即使本地建築商無法處理,亦能找到「外援」幫手,如以往本港較常選用外資工程公司,「近年中國內地本身亦有大量填海工程,填海技術相當先進,而且價錢更平。」

業界一直普遍以七十年代發展的沙田第一城作為例子,解釋本港過往亦有公私型合作進行填海項目的經驗。梁志堅憶述,自己當年在舊公司新世界集團任職,亦有份參與該項目,並透露當年政府為地產商提供的條件相當好,因此雙方達成合作協議,發展商處理填海工程後獲得部分用地建屋。惟他指出,沙田第一城用地的海牀相當淺,較容易處理,而「明日大嶼」項目涉及的交椅洲水域,海牀卻相當深,因此兩者發展難度不同。就有建議稱政府能以在完成填海前先賣地,相等於「賣地花」,梁志堅認為或會導致地價「差少少」。

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