星島日報

【獨家】美國商會暗盤沽美銀中心單位 作價1.4億低市價兩成

2020-10-09 08:17
繼美國政府於上月以約二十五億六千萬,沽出壽山村道豪宅物業後,美國商會日前亦以暗盤方式沽出中環美國銀行中心中層單位,作價約一億四千多萬,平均每呎造價約二萬四千元,較市價低近兩成。據悉,有商會前任主席對出售物業感到不捨,因當年有份決定購入寫字樓,希望在香港建立長久基地,惟有關人士已離開董事會,未能影響決定,最終疑因會方出現財務狀況問題,甚至有債務未清,逼於無奈賣樓「冚數」。

董事會曾就出售事宜爭辯

《星島日報》獲悉,香港美國商會近日出售位於中環美國銀行中心的寫字樓,並由仲量聯行負責放售物業。有知情者向《星島》透露,美國商會董事會中亦有仲量聯行代表在內,董事會曾就出售一半還是整個物業有過一番爭辯。

據知情人士指,該會近來連支薪亦出現問題,加上疫情影響,業務萎縮,形容商會已沒有任何辦法在短期內解決財赤問題。但消息人士認為,會方不會承認財赤,或會以近日中美雙方關係轉差等原因作藉口。

事實上,《星島》六月時曾報道,香港美國商會在過去三年出現財政問題,財赤由一七年約六十六萬元,擴大至一八年逾一百五十七萬元,一九年更達逾二百五十萬元。商會疑因財政問題在三年間大幅度裁員,令員工由一七年的二十六人減至目前十一人。

今年中市場已流傳,指美國商會因財困需要低價放售寫字樓,而當時美國商會曾澄清,指沒有陷入財務困境,無意撤出香港,亦不會沽出中環辦公室,並指會繼續留港發展最少多另一個五十年。

多家財團低價洽購不遂

知情人士指,今年六月,美國商會將自用逾二十年的美國銀行中心單位放租,並承租同區面積較細的商廈單位,該商會其實一直低調部署出售物業,直至本月初,正式委託仲量聯行放售,該單位為美國銀行中心十九樓四室、七室及十三室,合共面積約五千九百六十八方呎,以意向呎價三萬元放售,於推出市場後,迅速獲數名準買家洽購,有準買家大膽還價每呎低至二萬一千元,惟業主拒絕,亦有買家出價每呎二萬三千元,業主則堅持每呎二萬四千元以上才出售,最終該名買家追價,以每呎約二萬四千元落實購入,涉資約一億四千三百萬元。該廈對上一宗成交為高層十二室,於今年二月以每呎二萬八千八百元售出。

《星島》昨日就上述消息向美國商會查詢,惟於截稿前均未獲回覆。同時,本報亦向仲量聯行查詢,惟該行未有回應。

據土地註冊處資料顯示,美國商會於一九九六年以五千四百六十萬購入上址,故持貨二十四年帳面獲利逾八千八百六十二萬,物業期間升值約一點六倍。

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