星島日報

【專訪】嘉華國際 : 市民置業需求殷切 港樓市疫後料向好

2020-10-05 03:37
  (星島日報報道)疫情爆發加上經濟下行,本港住宅租金微跌。嘉華國際(173)財務總裁林鋈鎏表示,本港上半年樓市較波動,但整體樓價較平穩,反映市民買樓需求殷切,預計本港樓市將會較平穩,對內地樓市亦展望平穩,並相信疫情減退後,經濟氣氛改善會較快,長遠對本港發展有信心。
  林鋈鎏接受本報訪問時表示,本地失業率上升加上經濟下滑,住宅租金下跌為市場預期之內,但現時處於低息環境下,不擔心租金下跌會拖累樓價走勢,或導致缺乏投資者入市,強調兩者未有直接關係,相信長遠而言買樓作投資的吸引力仍存在。

  近年政府增加土地用作興建公營房屋用途,私營房屋發展土地會減少。林鋈鎏指出,本地發展商的競爭一直存在,他認為「即使相反,若政府大量推出土地,本地發展商應接不暇,亦非為一個好現象」。

  他未有透露集團全年的銷售目標,但表示集團過去幾年的銷售每年均達逾100億元,冀未來亦能夠維持。

  他續指出,美聯儲低息對香港樓市影響正面,相信低息環境會維持一段時間,過去8個月本港樓價「企穩」,下半年樓價亦較平穩,再者近期市場交投仍算活躍,有意入市的市民對住宅物業的需求持續,加上本港市場資金充裕,買家可以負擔的能力上升,更能夠促成入市。

  隨著英國政府為BNO持有人提供移民通道後,港人海外置業的意欲大增。

  林認為,大部分港人即使移民,大多數亦會保留本地的物業,或待一段時間後,再返港發展,加上本港於全球競爭力的排名較高,未見樓市會因此而有較大的衝擊。

  內地方面,林稱展望內地樓市發展將平穩向好,並透露現時有兩個新盤正在籌備中,當中的東莞項目預計於10月中推出,而廣州花都項目或會於年底前推出。

  他又指,農曆新年後的2至3個月,推盤銷售受疫情影響較大,但4月起內地基本已復工復產,項目工程亦已追回進度,銷售節奏亦明顯加快。派息方面,他表示,未來會按市場情況去釐定派息。

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