星島日報

【獨家】市建局觀塘新商場料明年首季開幕 推優惠抗疫半價或長約吸租客

2020-09-14 05:57
據《星島日報》了解,市建局旗下觀塘市中心重建項目第二、三發展區的基座商場,最快下月底取得入伙紙,擬於明年首季開幕,局方近日已主動出擊,率先接觸一批心儀進駐的零售商及飲食集團。消息指,市建局擬向心儀的租戶拋出兩大優惠方案,包括個別店鋪月租可減近半,或透過減免部分租金而延長租期,務求商場開幕初期即帶動強勁人流。據悉,商場可租用的樓面由四百方呎的「細鋪」,至五千方呎的「巨鋪」,有業界人士指即使疫情下零售市道低迷,但市場看好觀塘市中心在重建後人流更加暢旺,存有很大商機,料重建項目內的基座商場鋪位,會是零售和飲食界必爭之地。

項目內第二、三發展區現時正處於興建階段,項目的基座部分設有商業樓面及有蓋公共交通交匯處,發展商市建局近日正主動出擊,向主要零售商及飲食集團招租。據了解,基座樓面規模亦相當大,樓高五層,商業樓面達十八萬方呎,單計可租用的面積已高達六萬方呎,商鋪戶型亦多元化,不但設有超過五千方呎的巨鋪,亦有部分僅約四百方呎的細鋪,達致百貨百客的效果。

鋪位面積四百至五千方呎

消息指,因應顧客需求,部分相連的鋪位更可以打通,以增加鋪位的可塑性,舉例為三樓一個三千五百多方呎的大鋪,可與毗鄰一個四百方呎的鋪位合併,雖增加的面積不會太多,但此舉可將兩個長形的鋪位「變身」成為「L」形設計,不但門寬大增,而且可兩邊吸客。翻查資料,商場二樓至三樓已至少提供二十二個鋪位,部分鋪位可打通,料可備受大型連鋪店垂青,連租兩鋪。

主動向心儀租客提優惠方案

據悉,市建局憧憬具潛力吸引大批人流的租戶落戶商場,心目中已有一批心儀進駐的店鋪,近期已向他們介紹租務情況,並着手了解其「入場」意向。為吸引他們承租,市建局欲向租戶拋出兩大優惠方案,包括部分店鋪月租可減近半;以商場內一個三千多呎的單位為例,該鋪月租約四十多萬元,費用並未涵蓋管理及冷氣費等,在優惠方案下,月租有望可近半至二十多萬元。租戶亦可選擇減免部分租金而延長租期,甚至可以享有揀鋪位的優先權。

個別月租40萬減至約20萬

市場消息指,觀塘市中心重建前已人流暢旺,相信重建後人流更多,零售和飲食需求很大,即使是走平民化路綫,也存有很大商機,「區內一直沒有太多食肆,即使區內居民並非十分富裕,也會前來光顧,亦會吸引在附近工貿區的上班一族,故屬兵家必爭之地。」

資料顯示,觀塘人口總數達七十萬人,當中年齡為二十五至五十四歲的人口達三十萬,佔比達四成四,而該區住宅單位數量達二十五萬,冠絕全港,料將成為商場吸引之處。普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典形容,商場地理位置相當「無敵」,因應區內屬民生區,加上附近鋪位林立,因此相信吸引中價及較大眾化品牌為主,未必會吸引高檔品牌進駐。測量師邵志堯稱,本港零售市道在疫情衝擊後有變,部分市民逐漸改為網上購物,因此商場在招租時,應先為商場注入主題,並定期舉行展覽等活動,豐富市民的體驗,有助商場聚焦本地客源。

添好運:轉攻民生區下會考慮

項目料預留不少鋪位作食肆,香港餐務管理協會楊位醒預計,商場將吸引大批商戶表興趣競逐,盼租入心儀鋪位,惟因應肺炎疫情下市道疲弱,料局方勢必提供免租期等優惠吸引食肆承租,而食肆老闆亦樂於參與;他相信場內有足夠人流外,在重要商場設據點亦有推廣效果。食物連鎖店添好運老闆麥桂培表示,因應疫情後打算將發展重心由旅遊區逐漸轉型為民生區,因此有興趣了解有關租務情況,惟須同時考慮現時飲食界仍受疫情因素影響,會視乎起租情況等再從詳計議。

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