星島日報

【專題】茶果嶺村民夥財團搶先申建5,000多伙 冀與政府換地建私樓

2020-09-01 03:38
政府正就去年《施政報告》提出收回茶果嶺寮屋區並興建三千三百伙公營房屋進行諮詢,而當區村民正聯同財團主動出擊,收集重建範圍內約六成半私人業權,近期更搶先拋出另一重建方案,向城規會申建五千多伙,冀與政府換地建私樓。擔任項目顧問的資深測量師溫文儀表示,新方案考慮到居民原區安置的需要,財團將會先交出持有用地予政府,讓當局能夠率先興建公營房屋安置村民,及後再興建餘下私樓單位,預計可較政府的計畫早兩年落成。屬申請代表的茶果嶺鄉民聯誼會主席邱東表示,該會已廣泛諮詢村民意見,冀與政府達成協議,和平將區內用地移交給政府。

茶果嶺寮屋區內有九成半為政府持有的用地,另外百分之五為私人業權。政府去年於《施政報告》中提出,收回茶果嶺寮屋區並興建三千三百伙公營房屋,現時正處於諮詢階段,惟早已收購多個私人業權的萬彩國際,最近與茶果嶺鄉民聯誼會主動出擊,向城規會搶先申建五千多伙,將於本周五審議。申請人建議向政府交還持有的私人建屋地段,佔地約一萬八千方呎,以換取申請地點內一幅可建樓面面積相等的土地,作私營房屋發展,並建議預留另一幅地皮供餘下建屋地段的業主作換地之用,面積相等於餘下建屋地段佔地之總和,以符合「呎換呎」的換地原則。

茶果嶺鄉民聯誼會總理關先生指,現時財團累計已收集約六成半私人業權,餘下業權主要由小量區內地主持有,現時處於觀望階段,因此若政府願意批出今次方案,料財團將可再多收集兩成業權,合共集合逾八成業權,有助政府推動整個重建計畫。他指出,區內居住環境欠佳,租戶普遍亦希望能夠原區安置,而且部分多年來以租戶形式居住,租金約二千至三千元,租金不會比政府樓低,因此亦希望遷出;若政府願接納方案,該會亦會進一步協助政府進行游說工作,料能夠影響最少一半租戶。

茶果嶺鄉民聯誼會主席邱東表示,該會已廣泛諮詢村民意見,明白區內居住環境差劣,因此居民普遍希望遷出,惟現時反對重建的村民,普遍為沒有業權亦毋須繳付地租的村民,多年來享受「福利」。他稱,餘下的村民亦希望政府早日落實重建計畫,因此該會現時率先向政府遞交申請,冀與政府達成協議,能夠讓政府和平收村。

屬項目顧問的資深測量師溫文儀表示,新方案考慮到居民原區安排的需要,分階段將其中一幅用地率先交還政府,可建一座提供六百伙的公營房屋,足夠容納村內所有居民。他稱,該用地選址位於茶果嶺天后廟對出的位置,由於該用地的業權,全部均由政府及該財團持有,因此只要政府落實發展,則可率先興建並用作安置村民,料可望於二〇二四至二五年落成,及後再興建區內餘下單位,預計可於二〇二九年落成,較政府的計畫早兩年。

政府計畫於區內興建三千三百伙,惟今次計畫擬興建五千多伙。溫文儀解釋,現時住宅供應緊張,故土地資源應得以善用,故今次申請以五點五倍發展,擬建單位伙數亦較政府的計畫為多。

整個申請的佔地近五十萬方呎,擬興建作住宅發展的總樓面達二百四十萬方呎。項目建築顧問羅曉盈表示,用作私人發展的用地僅佔當中約二十萬方呎,可建兩座私人住宅,其中一段由申請人發展,可建約十三萬方呎;至於另一幅預留予區內其他業權持有人發展的用地,則可興建約七萬五千多方呎。溫文儀補充,若政府今次批出換地方案,申請人亦須先向政府補地價,及後才可作進一步發展。

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