星島日報

【獨家】一綫街道核心區成「熱點」 多家連鎖店短租巨鋪散貨

2020-08-23 10:18
新冠肺炎疫情持續多大半年,零售業大受打擊,旺區不少名店先後結業,湧現大量吉鋪,有業主將鋪位由長租變短租,零售商則睇準時機,以短租作散貨場,有一綫街道突然成為短租鋪的「熱點」,當中以旺角核心區為例,連開十多間短租特賣場,有業界指出是過去二十多年來最多,部分更有連鎖店進駐。《星島日報》獲悉,多家時裝店正尋找合適短租鋪作散貨之用,包括本地時裝品牌G2000,該公司主席田北辰透露,過去半年多家分店生意受損,堆積大量舊貨,現正四出物色數千方呎的短租巨鋪作清貨之用,冀以「執雞價」承租,目標價為正常租金的兩成。

零售市況隨着第三波疫情進一步下挫,零售業都出現結業潮。據代理數據顯示,現在全港吉鋪超過一萬三千間,銅鑼灣、尖沙嘴、旺角及中環等四大核心區的一綫鋪位,空置率超過一成半,當中不乏位處主要街道的優質巨鋪。

代理:全港吉鋪逾1.3萬間

香港鋪位精英會主席陳志寶表示,現時鋪位租金處於低水平,部分業主寧願將黃金地段的鋪位以短租形式放租,亦不願將鋪位長租,期望明年初疫情緩和後,以較高的價錢出租。而承租短租鋪的商戶亦有變,他指,以往短租客一般是細鋪位,主要出售手機配件等雜貨為主,但近期錄得多家大型連鎖時裝店及家品店,承租大面積鋪位作散貨場,據悉有至少三間本地大型連鎖時裝店四出覓短租鋪位。

田北辰:去年迄今積貨達五成

早前大型時裝連鎖店G2000的海港城分店,被執達吏接管而暫停營業,該公司主席田北辰早前指同業主商討減租不果,二月起交半租而被追租。田北辰向本報表示,面對租金支出入不敷支,餘下分店都有其他對策。

他指出,自去年反修例示威衝突以來,加上今年疫情,零售生意大減,當時購入的貨品,至現時僅售出約五成,貨倉積存大量貨品,必須想辦法盡快清貨,增加現金流。他說,留意到吉鋪潮出現,不少巨鋪由長租變短租,他正物色面積達三千至四千方呎的短租巨鋪,作為特價場清貨之用,相信逐個月租,租金較長租平得多,目標價是正常租金的兩成;至於未完租約的現有鋪位,部分亦會轉做特賣場,增加收入。

目標租金低兩成逐月清

田北辰坦言,疫情下市民減少乘車外出消費,購物模式都改變,反而較多到居所附近的零售店消費,所以特賣場選址必須為民生地段,並形容「區區都睇,但沒有人住便不會睇。」他又指,時裝生意難做,價錢較高的西裝禮服,近月銷售量大跌,而休閒服的銷情較理想,所以日後開設的短租散貨場,集中出售休閒服裝。

另一時裝店亦改短租策略

至於屬中型連鎖時裝店的Brilliant Mlle,該公司主管葉小姐表示,由於現時市況不穩,短期內未必會擴展分行,未來租鋪策略亦以短租鋪為主,保持運作靈活性,一改以往主要簽長租約的作風。

 

事實上,近月短租鋪位大幅增加,尤其旺角核心旅遊區。陳志寶稱,旺角已有十多間短租鋪,是近二十多年來最多,比去年同期急增三倍。單計旺角西洋菜南街(由登打士街至亞皆老街路段),已有七間短租鋪。至於彌敦道內由登打士街至亞皆老街的路段,過去一直大型連鎖店林立,現時出現五間短租特賣場,當中三間為家品店,另外兩間售賣手機配件產品。他稱,短租鋪一般租期為半年之內,不但價錢較低,而且不需要豪裝鋪面,入場成本較低,在目前市況下,吸引不少零售商垂青。

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