星島日報

【獨家】中資疫市掃兩幢非核心區商廈 共涉33億元

2020-08-21 04:02
      工商鋪租售價急跌,惟中資財團卻趁疫市掃貨,知情人士透露,興勝創建等旗下的長沙灣Peak Castle全幢商廈,以及由老牌家族持有的觀塘SML Tower全幢活化工廈,分別由兩家中資財團承接,涉資合共三十三億元。該兩幢物業位處非核心區,在現時疫市下,仍獲中資財團垂青。

  由興勝創建及外資基金PAG共同持有長沙灣青山道四七六號Peak Castle全幢商廈,早於年前放售,近日獲多家財團洽商,部分抱著「執死雞」心態,知情人士透露,該廈剛以十八億元易手,貼近業主去年的放售價,該宗交易亦是今年以來首宗全幢,以及暫錄最大額商廈買賣,平均呎價一萬二千元,以市值呎租三十餘元計算,回報僅約三厘。

  該廈前身百佳商業中心,總樓面約十四萬五千方呎,興勝創建於二〇一五年以十億元購入,將之翻新,於二〇一八年以八億元沽售五成業權予外資基金PAG承接,今番雙方一起將全幢售予中資財團,涉資約十八億。

  知情人士透露,除了上述商廈外,觀塘活化工廈SML Tower全幢,亦剛由中資財團承接,作價約十五億元,平均呎價逾一萬元,造價成為區內活化工廈指標。據悉,該廈目前市值呎租約二十五元,新買家料回報三厘。

  位於觀塘海濱道一六五號SML Tower,前身工業大廈,樓高十九層,總樓面十四萬九千六百元,兩年前由SML集團斥資八億元購入,其後申請活化,投資約二億元,今番帳面獲利約五億元,物業升值約五成。

  有代理人士指出,近期中資財團積極覓盤,惟疫市下核心區全幢商廈仍缺盤,他們轉移目標至非核心商業區,「企理」的全幢成為目標,而且出價志在必得,目前投資物業回報普遍高見四厘,上述兩廈回報僅三厘,足見中資進取。

最新回應

關鍵字

熱門文章