西九演藝劇場毗鄰商業地年底招標 BOT形式發展

2020-06-21 10:22
西九文化區將有多個場館落成,局方預料未來三年營運赤字將大增至約三十九億元。據《星島日報》報道,西九區內未來可推出的商用項目,包括毗鄰演藝綜合劇場的三十一及三十四號用地,有關用地將可以透過「建造、營運及移交」(BOT)形式發展,即中標財團負責興建,並擁有約三十年的營運權,收益需與局方攤分,因此可為局方帶來穩定收益。局方計畫於今年底招標。

西九文化區的展覽場館將在未來一至兩年陸續落成,包括視覺文化博物館M+及故宮文化博物館,分別在明年和後年啟用,預料營運開支陸續增加,急須推出商業項目增加收入來源。惟業界指,由於局方未來將有多個可帶來收益的商業項目啟動,有助確保局方未來能夠達致收支平衡。

西九區內未來可推出的商用項目,包括毗鄰演藝綜合劇場的三十一及三十四號用地。資料顯示,該用地為酒店∕辦公室∕住宅項目組合。消息指,該用地可建兩幢商廈,料可提供四十一萬方呎寫字樓的樓面,以及約十一萬方呎商鋪或餐飲樓面。局方計畫於今年底招標,將為ACE(藝術、商業、展覽)項目後,另一重頭商業項目。

消息指,該用地將可以透過「建造、營運及移交」(BOT)形式發展,即中標財團負責興建,並擁有約三十年的營運權,收益需與局方攤分,因此可為局方帶來穩定收益,有助長遠財務持續,完成合約後雙方再作協商,不排除需要將營運權移交局方。

資料顯示,西九管理局預期最快可於二○二四年落成,或成首個可為局方帶來收益的商業項目。該用地位於藝術廣場發展區內,鄰近M+大樓及演藝綜合劇場,處於西九文化區主出入口,人流最旺,業界預料將吸引多家大型發展商入標,有潛質打造為區內地標式建築。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,隨着區內商廈日後陸續擴建,預料發展潛力將陸續浮現,其中由於西九文化區以M+一帶為軸心,因此愈近該博物館的商廈,物業的價值愈高。他稱,若參考高鐵站上蓋商業地王的地價,預料區內寫字樓的呎租約四十至五十元;惟由於該區將為日後的藝術集中地,屬文化匯聚之地,若可將部分寫字樓用作畫廊用途,參考現時港島區畫廊的租值,不排除呎租可達一百元水平。

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