(星島日報報道)再有焦點新盤在周內推售,由新地發展的新蒲崗譽.港灣,昨日派發首張價單,涉及五十伙,平均呎價為七千二百五十五元,入場費由三百八十萬元起,在周六下午正式開售,發展商更推出二十個月長成交期吸客;有業內人士指出,該盤開價稍高於區內二手價半成至一成,但仍屬貼市價推售。

  新地代理業務部項目總監張卓秀敏表示,新蒲崗譽.港灣首張價單已在昨日派發,涉及五十伙,平均呎價約七千二百五十五元,即供減百分之五,平均呎價則為六千八百九十二元,均為第七座的單位,分別設於十七至四十六樓,其中海景戶佔六成,山景單位則佔四成,同時也認為,以物業的質素,屬貼市價及吸引的售價,而該盤會在周六下午四時開售。

  張卓秀敏指出,該盤本年首階段將推二百伙發售,主要集中第七座單位,至於未來會否提價及加推單位,要視乎未來反應而定,至於早前供洽購的第一及二座海景戶,會視乎洽購情況,有機會在周六同步推出;另外,特色戶尚未決定發售時間。

  張卓秀敏再指,是次發售推出即供、以及「建期600」特長現金付款法予買家選用,而使用即供的人士,可獲樓價半成的折扣,而使用長成交期付款,可獲達六百天成交期,即成交期可達二十個月。而據價單顯示,使用長成交期的買家,須在項目入伙前分階段繳付兩成樓價,尚餘金額於該盤明年十一月入伙時付清。

  至於入場費最低的單位,為十七樓F室,面積約六百六十三方呎,為三百八十萬元,平均呎價約五千七百三十二元,而訂價最高的單位,為四十六樓A室,面積約一千三百三十二方呎,為一千一百萬元,呎價約八千二百五十八元。

  張卓秀敏指出,今天將率先開放該盤的示範單位予VIP參觀,而首五名購入單位的VIP,更可獲樓價半成折扣,而使用即供付款,樓價折扣可達一成。若以入場費單位三百八十萬元計算,即最低售價三百四十二萬元,呎價五千一百五十八元。另外,港置行政總裁李志成指出,認為該盤開價屬貼市價,只稍高於區內二手價半成至一成,再加上為全新物業,屬可接受的水平。

  市場消息指,逾六十宗預留個案,昨日便錄得最少四宗,其中一名港島區住客,合共以一千五百三十四萬元,一口氣連環洽購兩個第七座B室單位,面積合共二千零七十四方呎,每方呎價逾七千三百元。而近期同區二手市況,美聯營業董事郭玉滿指出,日前太子滙就錄得一宗二手交投,為中層A室,面積約一千一百四十四方呎,成交價約七百二十萬元,呎價約六千二百九十四元。

  此外,港置助理區域經理陳煒鈞表示,在新盤開售下,相信本周二手交投將大受影響,估計情況要待新盤銷售後期,才會有所好轉,同時亦預期,將有部分業主擴大議價空間。

  由五幢物業所組成的譽.港灣,提供一千一百五十九伙,標準戶面積由五百七十一至二千零三十二方呎,單位間隔由一房至四房,另外,第一及二座已命名為尚譽,而第六至八座,則命名為雋譽。早前已先後有三家銀行,夥拍該盤推出按揭優惠吸客。