(星島日報報道)儘管近期樓市受制於政治事件走向,但收樓市場從沒有放緩,發展商積極吼準目標及出手收購,恒基近期高價「拔釘」,平均呎價逾4.9萬收購大埔美新里舊樓3個鋪位,高市價約40%,統一大廈業權。

  本報於7月中率先披露該集團以2.5億購入大埔美新里舊樓90%業權,最近再度出擊,以6900萬購入該廈地下3個鋪位,平均呎價逾4.9萬,屬高市價約40%。發展商收購該小型舊樓,歷時大約1年時間「速戰速決」,項目總收購價3.19億,平均樓面呎價約1.1萬。

  最近收購項目為大埔美新里3號華安樓C、D及E鋪,於上月4日以6900萬易手,買家世星投資有限公司,公司董事包括李家誠、郭炳濠、馮李煥琼及李鏡禹等,為恒基高層。原業主早於1964年6月分別以3萬及3.2萬,購入C鋪及D鋪,E鋪則於1964年7月以3萬購入,涉資合共9.2萬,物業於1978年1月以饋贈形式作內部轉讓,持貨逾半世紀,帳面獲利逾6890.8萬,升值約749倍。

  有代理指出,上述鋪位面積約1500方呎,以作價6900萬計算,平均呎價4.6萬,高於市價水平,上址租客譚仔米線,現時月租14萬,以易手價計算,回報2.4厘,在目前的市況下,購入民生地段鋪位回報約3.5厘,因此,收購價高市價約40%。

  有收樓界人士指,儘管恒基已收取該地段逾90%業權,可以申請強拍,若然小業主企硬的收購價遠高於市價,發展商可透過強拍收樓,由於有了強拍機制,目前,一般小業主明白此市場的運作,一般不會企硬要「天價」賣樓,但他們會在買賣過程中,測試發展商的底線,爭取較高售價;基於強拍程序需時,往往長逾2至3年,一些規模較細的項目,發展商不惜以較高價,收購餘下少數單位,以節省時間,上述美新地鋪收購,情況正是如此。

  他又指出,近年發展商積極收樓,除了市區外,新界區亦成為目標,惟新界區基於地點未如市區受歡迎,再加上物業契約限則重建,至今為止,新界區值得收購的項目還是有限,因此,收樓個案比較罕有。

  上址美新里3號華安樓,於1963年2月入伙,樓高7層,共有24伙住宅及地下5個鋪位,恒基去年初,透過田生地產作為中介,聯絡該廈業主,及至年中動用約2.5億購入約90%業權,收購所有住宅及2個地鋪,住宅面積由777至807方呎,頂樓物業附設天台,面積約700至800方呎,住宅單位收購價介乎約855萬至約995萬不等,地下2個鋪位以約3400萬收購。

  現時,隨着恒基統一上述舊樓業權,物業可望在未來二至三年着手重建,業界人士預目,當該項目住宅及鋪位的租約期滿,發展商即安排拆樓重建,華安樓樓齡56年,地盤面積約5000方呎,現址總樓面約2萬方呎,重建地積比率為5.71倍,可建總樓面逾28550方呎,以收購價合共3.19億計算,平均樓面呎價11057元。

  該舊樓接近區內的太和中心及榮暉花園,距離港鐵太和站,步程約5至7分鐘,適宜打造成精品住宅。