(星島日報報道)內地樓市回軟,深圳市亦不能倖免,終於要出手向樓市送暖。深圳市日前調整「豪宅稅」政策,新規之下,住宅小區建築容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下的住房為「普通住房」,滿兩年可免徵增值稅。新規取消了之前的普通住房價格限制,即深圳「豪宅稅」不再與總價掛鈎,這是深圳2015年以來住房價格政策的一重大變化。

  深圳此次新規,取消了成交價格限制,意味着更多住房會被劃歸為「普通住房」。另外,按現時深圳市的買賣二手房增值稅稅收政策,個人將購買兩年以上的非普通住房對外銷售的,須繳納買賣差額5%的增值稅;而普通住房則免徵增值稅。即新普通住房標準出台後,宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下,持有滿兩年的住宅,將不受成交價格限制,毋須繳納買賣差額5%的增值稅。

  深圳2015年出台的普通住房價格標準規定,享受普通住房優惠政策應當滿足以下三個條件:容積率在1.0以上;單套住房建築面積144平方米以下,以及實際成交價低於規定的所在區域普通住房價格標準。不同區域的上限標準介於200萬元(人民幣,下同)至490萬元之間,例如,南山區每套總價490萬元及以下,羅湖區每套總價390萬元及以下;坪山新區每套總價200萬元及以下的住房,被列為普通住房。

  相反,容積率、面積、成交價超過標準的將歸為非普通住房。深圳對於非普通住房會額外徵收差額增值稅,被稱為「豪宅稅」。不過,隨着深圳樓價近五年持續上漲,數百萬的房價已是較普遍水平。

  深圳市住建局回應,「隨着房地產市場形勢的變化,舊標準與居民合理住房需求日益不匹配。」現時市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅,這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。對普通住房標準進行調整,將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策,降低剛需購房成本,滿足合理住房需求。