(星島日報報道)近期中美貿易戰僵局持續,惟樓市仍無懼不利因素,差估署最新數據顯示,四月份私人住宅售價指數,按月升幅進一步擴闊,急升百分之三點二,並連升四個月,更創下逾六年以來,單月最大升幅的紀錄;一月至今,累計升幅百分之八點七,並追貼去年高位。業界人士指,現時樓價升幅並未及時反映中美貿易戰升溫下的市況,預料未來數個月指數會從高位回落。

  差估署昨公布最新數據,顯示今年四月,私人住宅售價指數報三百九十點五,較上月的三百七十八點五,按月急升百分之三點二,較三月的百分之二點九五,升幅更進一步擴闊,連升四個月之餘,更創下逾六年以來,單月最大升幅紀錄。

  事實上,自年初起本港整體樓價開始回升,今年首四個月以來,樓價累積升幅逾百分之八點七,若樓價指數與去年同期比較,則有約百分之三點五的升幅;同時,較去年高位七月高位的三百九十四點八,僅相差約百分之一。反映逾百個藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數,表現亦見回勇,最新報三百三十點二,較三月的三百二十點一,按月彈升百分之三點一。在各區當中,以市區樓價升幅最急,按月仍升百分之三點三;而新界樓則按月上升百分之三。

  至於租金指數,最新報一百九十四點五,較上月的一百九十三點四,按月微升百分之零點六,並連升兩個月;而按年比較,仍累升百分之一點八。此外,各類住宅物業樓價指數全線向上,當中以面積四百三十一方呎以下的升幅最急,按月上升百分之三點四,與去年同期相比,則上升百分之五。

  嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,以目前市場及樓市需求,認為短中期樓價仍會有上升空間,料重回去年首兩季水平後,走勢會相當平穩,估計會持續橫行。同時認為本港未來私樓供應依然短缺,只會供不應求,而目前市場剛性需求強。長遠而言,睇好市區樓發展。

  會德豐地產常務董事黃光耀表示,樓價於去年下半年受壓回調約百分之十,相信今年首四個月的樓價升幅,只是抵銷去年的調整幅度,認為目前樓價仍然平穩,但未來仍受外圍因素影響,估計下半年升幅溫和,料全年有升幅介乎百分之五至百分之八,同時有很大機會破頂。

  萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示,指數升幅與預期相若,以近日市況計及中美貿易摩擦情況,料未來一至兩個月升幅會收窄。同時認為許多因素會影響樓市表現,如政府政策、外圍經濟及政治、息口走勢、住宅供應、本港經濟表現等。估計今年下半年樓市會比較波動及有機會向下調整約百分之五。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,差估署數據滯後,現時樓價升幅並未能及時反映中美貿易戰升溫市況,料未來數個月指數會回落。