(星島日報報道)年初至今,樓市從谷底反彈,各大屋苑樓價均全面報捷,本報追蹤20大屋苑年內表現,顯示一批主打用家的藍籌屋苑,升幅較為顯著,尤其自3月開始,這股升勢就更為突出;其中紅磡黃埔花園及馬灣珀麗灣,年初至今平均升幅近兩成,牛頭角淘大花園及荔枝角美孚新邨,升幅亦達一成八。

  樓市氣氛向好,加上中美貿易戰暫緩,令二手樓價持續上揚,本報統計全港20大屋苑,由年初至今的樓價升幅走勢,介乎約1.1%至19.7%不等,並以紅磡黃埔花園及馬灣珀麗灣的升幅居冠,其中黃埔花園最新呎價為18310元,較1月呎價約15292元,上升約19.7%。至於珀麗灣的最新呎價約 13925元,較1月份呎價約11629元,同樣上升約19.7%。

  升幅緊隨其後為牛頭角淘大花園,最新呎價約17191元,較1月份呎價約14581元,上升約17.9%。屬藍籌屋苑的荔枝角美孚新邨,升幅則排行第三位,最新呎價約15080元,相比1月份呎價12855元,上升約17.3%。

  中原分區營業經理王子健表示,黃埔花園現時有100個放盤,惟屬合理叫價的放盤僅有約50個,放盤的平均叫價約1.8萬,而於4月下旬的新放盤叫價,更已提價3%至5%加幅,主要為二手盤源持續短缺,部分平價盤被消耗後未來得及補充,加上九龍區的新樓供應量未算不多,令部分買家回流二手市場,業主放盤態度自然轉趨強硬。

  美聯高級營業經理黃家明指,淘大花園現剩下少量放盤,只有約30個,其中1房單位的入場費約550萬,由於普遍業主認為樓價尚有回升空間,故減低議價空間,買家因盤源短缺,遇上心頭好,亦會追價入市,刺激屋苑樓價上揚,環顧由年初至今的成交,屋苑2房戶由於受用家追捧,升幅達10%,較一房戶的8%更高。

  港置高級客戶經理林桂新表示,美孚新邨的放盤量同樣有限,目前只有約35個,平均叫價約1.53萬。屋苑於上月共錄約38宗成交,當中以4房大戶的樓價升幅最明顯,上月同類4房大戶,以約2275萬,相比1月時的成交價上升約兩成。

  對於各大屋苑樓價升幅明顯,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,隨著美國宣布暫緩加息,中美貿易戰亦有所停頓,令買家入市態度更為積極,二手造價亦跟隨上升,近期亦多見新高成交,始終香港仍存有土地供應問題,買家抱有「遲買會貴」的心態,令二手售價節節回升。

  不過,因近日多個新盤齊推,一手盤搶去不少二手客源,另外亦有部分業主見市況好轉,寧願封盤不賣,待樓市再上高位時放售,相信二手樓價仍會上升,惟速度或會放慢。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,去年樓價高位積存的購買力不斷釋放,加上大量買家因怕樓價愈升愈高,難承造按揭,故趁現時樓價剛現升勢而加快入市步伐,從而帶動首季樓價上升。他預料,樓價會年內會維持約5%升幅,惟詳細走勢須待6月英國脫歐後的影響,才可斷言實際樓市情況。