(星島日報報道)踏入一九年,樓市再現升勢,差估署最新數據顯示,三月份私人住宅售價指數,按月升百分之二點九五,不但連升三個月,且升幅更明顯擴闊,為過去三十個月以來最大升勢,而各類型單位售價亦全線報升;業界人士指,樓市正處於上升周期,在低息環境持續下,料上升軌道仍在,但升幅有機會放慢。

  整體樓市氣氛明顯好轉,樓價升幅顯著,差估署昨公布數據,顯示今年三月私人住宅售價指數報三百七十七點五,較二月的三百六十六點七,按月急升百分之二點九五,屬一六年九月以來,過去三十個月最大按月升幅,可見樓市升幅進一步擴闊。

  樓價在今年一月起連升三個月,首季已累漲半成,同時逼近去年七月高位,僅相差約百分之四點五。若樓價指數與去年同期比較,則有約百分之二的升幅。

  反映逾百個藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數,表現亦見勇,最新報三百一十九點七,按月彈升百分之二點八,同樣連升三個月。在各區當中,以新界樓升幅跑贏大市,按月回升百分之二點九八;反而市區樓則按月上升百分之二點五五。

  至於整體私樓租金指數亦中止連跌四個月局面,最新報一百九十三點八,較二月的一百九十二點二,按月上升百分之零點八三,按年比較則升百分之二點四八。若以單位面積劃分,當中七百五十三方呎至一千零七十五的單位,租金升幅最大,按月上升百分之零點九。

  恒基執行董事黃浩明表示,去年底仍有業內人士看淡樓市,不過至年初起踏入調整期 ,現時有不少新盤加快推出,預計今年整體樓價穩定發展。

  會德豐地產常務董事黃光耀表示,樓市從低位反彈,初段升幅溫和,第二季將明顯上升,現時亦見市場反應理想,料幅度達一成,全年升幅可達雙位數字,直言樓市現時未見負面因素,中美貿易戰亦有所緩和。他補充,希望政府能開拓新途徑,以增加土地供應。

  冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,由於住宅供應公私營比例已由六比四調整至七比三,令私人住宅的預期供應下跌,美國聯儲局早前亦宣布年內不加息,加上股市於第一季反彈,買家恐遲入市更難追價,故帶動買家的入市信心上升,令三月私樓售價指數上升。

  他預期,下月私樓售價指數將會繼續上升,因為現時二手市場的成交量大,並現「價量齊升」的現象,料樓價將會繼續上升,雖然升幅或會放慢,但估計樓價指數亦有機會於下季返回去年高位。

  對於面積四百三十一方呎以下的A型單位錄最大升幅,關氏認為,鑑於市場上購買力較集中小型單位,而大部分買家未夠資金購入大型單位,因此升幅以小型單位最大。另外,他指出,樓價上升帶動租金上升,而租金上升即反映樓市的調整期及跌勢已經完結,所以全港私樓租金指數終止連跌四個月的趨勢。

  另外,隨着樓市回升,負資產數目亦大減。金管局公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果顯示,今年首季本港負資產住宅按揭貸款宗數,較去年第四季大幅減少八成三至四十四宗;涉及金額則大減八成一至二億三千萬元。有關負資產個案涉及銀行職員的按揭貸款或按揭保險計畫的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。