SIERRA SEA每呎開價1.03萬

關稅戰下發展商減慢推盤步伐，市場矚目大型新盤，由新地發展的西沙SIERRA SEA昨日正式開價，並為關稅戰爆發後首個開價的新盤，發展商仍以低價搶攻，推出首張價單158伙，折實平均呎價10398元，創近11年新低水平，折實入場價約299萬。業界表示，項目低周邊屋苑逾20%，甚具叫座力，吸引一眾用家及投資客。項目今起開放供參觀，明日起接受認購登記。
西沙SIERRA SEA首張價單158伙涵蓋1房至3房戶型，面積介乎301至574方呎，發展商提供最高15%折扣，折實平均呎價10398元。最平單位為5座G2層G室，面積301方呎，屬1房戶型，折實入場價299.88萬，呎價僅9963元；售價最高單為3座15樓D室，面積574方呎3房戶，折實售價598.48萬，呎價10426元。
雷霆：有提價空間

新地副董事總經理雷霆表示，項目在千呼萬喚中開價，形容為「夢寐以求價」，定價參考同系雲海，近期二手平均呎價約1.4萬，項目定價相對吸引，未來將推出多優質單位，將視乎收票情況，相信加推有提價空間，對項目甚具心。
首批158伙今開示位

雷霆亦透露，集團在西沙GO PARK及西沙路擴闊工程耗資逾60億，日後隨著項目其他期數落成以及設施發展，也許資金會再增加需視乎情況，未來集團會分多年逐步推出餘下單位，相信以樓盤條件，有很大加價空間，對項目非常有信心。

新地代理執行董事陳漢麟指出，首批158伙主要分布第3座及5座，單位面積介乎301至574方呎，戶型涵蓋1房至3房，包括3伙1房戶、118伙2房戶及37伙3房戶，集團亦為項目提供最高15%折扣優惠，全數單位售價不足600萬，當中102伙售價低於500萬，29伙呎價低於10000元。
折實入場價299萬

陳漢麟稱，項目將於今日起開放示範單位予公眾人士參觀，明日正式開始收票，預計最快下周開售。

SIERRA SEA周邊地區已有一段時間缺乏新盤供應，對上一個全新項目已是2021年由信和發展的SIVERSANDS，當時折實平均呎價近2萬，而首批定價較接近SIERRA SEA則有2014年，由恒基、新世界及培新合作發展的迎海，當時推出第1期項目，首批折實平均呎價約10514元。

項目首批折實平均呎價10398元，比對現時周邊屋苑例如雲海、海典灣、銀湖．天峰、迎海等現時平均二手呎價約1.26萬至1.39萬，低18%至25%不等。

位於海映路8號的SIERRA SEA，分多期發展，是次先推出第1A（2）期發售，合共提供781伙，面積介乎279至1021方呎，戶型涵蓋1房至4房戶，以2房比例最多，佔項目逾56%；其次為3房，提供219伙佔近30%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，SIERRA SEA屬新發展片區，發展商用了30年精心打造，難以將鄰區作比較，但與馬鞍山新晉二手屋苑比較，有約30%折讓，而且全數單位折實售價低於600萬元，相當吸引，料可吸引年輕上車客、小家庭及投資收租客進駐。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，SIERRA SEA首批訂價極為震撼，折實平均呎價更創出項目周邊地區約11年新低，相信將凍結市場大批購買力，首批單位勢將可即日沽清，項目鄰近多所大學，料租務需求強勁，故相信投資客比例約佔3成，而租金回報料有近5厘水平。