創科園首期發展密度大增 樓高升至4倍

政府正大力推動創科產業發展，日前公布的《河套深港科技創新合作區香港園區發展綱要》中，提及園區第一期發展規模較原計劃倍增，樓面面積從54萬平方米倍增至100萬平方米，樓宇高度更由「不高於10層樓」，大增至40層高。有環保團體向《星島》表示，關注發展密度急增對當區生態環境影響，促當局交代最新保育方案。有城規會委員指，發展規模若突破原定上限，程序上須重新進行評估及城規程序。但創科局回覆指，第一期發展改動並未超越120萬總樓面面積的發展規模，未來若有需要，會就第2期發展再做評估。

落馬洲河套區港深創科園分作兩期發展，兩期原定合計最高樓面面積達120萬平方米。不過最新公布的《綱要》提及，第一期的樓面面積已達100萬平方米，即已用超過8成的總樓面面積；樓宇高度更由原定「不高於10層」，拔高至最高40層。創科局局長孫東早前接受《星島》訪問時提及，為加速發展，始將樓面面積集中撥入第一期項目，日後需重新為第2期做城規。
未超越120萬總樓面規模

不過有環團關注，首期發展密度急增，可能影響當區生態布局。長春社公共事務經理吳希文指，當日計劃發展120萬平方米的樓面面積，是按照當時的環評估算制訂，按照當年說法，相關密度可「平衡發展和保育需要」。但現時首期範圍的發展密度有「較大幅提升」，或與當年環評的結論有所出入，他說：「若發展布局發生改變，或需重新審視現在的布局對環境的影響。」吳續指，后海灣是很重要的生態走廊，「政府是否有重新做評估？現階段是否有提出一些緩解或補償生態的方案？」他指，若日後在城規上有新的程序，亦可借此機會處理生態保育問題。

對樓宇高度提高，吳希文指，當年的生態評估顧及了生態走廊的重要性，故規定梯級式的樓宇設計及限制樓高，以保證雀鳥的飛行路徑。他指，生態意義依舊存在，大幅增至40層的樓高與當年的環評不一致，「可能會阻礙雀鳥的飛行路徑，亦有可能會產生更多的人為影響，如鳥撞、光害等問題」。

他認為，重新提出詳細的生態評估是較為恰當的做法，「不能只談提升發展規模，生態評估就不着墨」。

城規會委員何鉅業表示，若發展規模突破了原本規劃的上限，程序上須根據《城市規劃條例》第16條向城規會提交「規劃許可」申請，視乎改動規模，有關報告及評估會耗費「數月甚至一年」的時間。他說：「當發展密度變大，要進行交通、環境、排污、通風等技術評估，再去城規會討論相關改動是否恰當。」而目前不好評價港深創科園改動是否可行，但相信有既定處理程序。
第2期發展或會再做評估

被問及首期發展規模大增，是否不符合當年的環評報告，何鉅業表示，所有的規劃申請都要根據最終的發展方案，重新做環境評估，「周邊的客觀環境或許有變動，當年通過的環評不代表是極限」。

創科局回覆指，港深創科園第一期的發展改動，並未超越2013年環境影響評估報告中，所提及的「河套香港園區」120萬總樓面面積的發展規模。港深創科園公司正在就第2期發展進行規劃研究，若有需要會按法例要求進行評估工作。局方又指，在推動第一期發展時，政府及港深創科園公司一直嚴格按照環境許可證的相關要求，落實保育措施，包括增設生態區並設置一道50米寬的低矮建築緩衝區。