滙豐傳增按揭現金回贈搶客

2023-06-03 00:00

大型銀行近期在按揭市場連環出手,不斷上調現金回贈搶客,有傳滙豐為個別客戶提供高達3%回贈。
大型銀行近期在按揭市場連環出手,不斷上調現金回贈搶客,有傳滙豐為個別客戶提供高達3%回贈。

(星島日報報道)大型銀行近期在按揭市場連環出手,不斷上調現金回贈搶客,有傳滙豐為個別客戶提供高達3%回贈,為目前全港最高水平,再創2007年有紀錄以來新高。分析認為,銀行提供如此高回贈之後,利潤將非常少,相信只屬短期策略,當中亦可能已包含其他優惠。目前拆息仍在上揚,估計回贈再升的空間有限。
市場消息稱,滙豐曾為9成按揭及500萬元以上貸款額,提供3%回贈,該個案涉及精選客戶並選用按揭保險。消息指出,該行視乎個別情況最高可獲3%回贈,當按揭成數愈高,爭取更高回贈的議價能力便愈高。不過銀行的高成數按揭現金回贈,一般以6成按揭為上限計算,而非9成。
分析料僅屬短期策略

近月多家大銀行均已不斷增加回贈搶生意,不讓中小銀行專美,對上一次出手是上星期,曾傳出多家銀行已將現金回贈調升至2.8%,個別更增至2.9%,不斷刷新經絡按揭自2007年進行統計以來新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,在現時市場按息普遍3.5厘,以及拆息仍然高企之下,銀行推出3%回贈已屬無錢賺,相信是次加碼回贈,只屬個別案例或短期推廣策略,後續再上調的空間不太高。

曹德明又提到,目前樓市經歷完「小陽春」後仍然偏弱,加上受加息因素影響,料整體按揭市場或再放緩,因此銀行於上半年盡量追趕按揭業務。他認為,大型銀行存款基礎較中小型銀行大,可以藉高現金回贈方案爭取按揭生意,料四大銀行的市佔率將會繼續上升。

中原按揭董事總經理王美鳳就認為,暫時銀行未有將整體現金回贈提高至3%水平,相信近期個案僅屬按個別情況,於現有水平稍為提高,以吸納優質客戶,當中亦包括將其他原有優惠,例如綠色按揭回贈歸納為總現金回贈,導致現金回贈率有所提高。她指出,現時按揭利潤甚微,相信銀行沒有進一步上調現金回贈的空間。
港元1個月拆息回升

近日港元同業拆息(HIBOR)走勢反覆,昨日與樓按相關的一個月HIBOR由跌轉升1.29點子,見4.52厘,見約兩周新高;但隔夜拆息則跌118點子,見約2.04厘。

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