觀塘市中心項目流標 韋志成指貿然批出反礙業務

2023-02-06 00:00

韋志成表示,若在市況低迷下貿然批出土地,將出現財務虧損。
韋志成表示,若在市況低迷下貿然批出土地,將出現財務虧損。

(星島日報報道)市區重建局行政總監韋志成表示,觀塘市中心第4及第5區項目上月截標時只收到一份標書,招標遴選小組考慮到相關成交數據、標價等多項因素,建議不予接納,市建局認同建議決定收回項目。

韋志成昨在網誌稱,項目涉及收購400個私人單位業權,以及處理100多個違規構築物的龐大開支,若在市況低迷下貿然批出土地,將出現財務虧損。

韋志成又指,市建局建議將項目由「商業用途」改為「其他指定用途(混合發展)」,加上住宅發展元素,試行「垂直城市」,已與相關政府部門商討並得到正面回應,市建局將於本年內向城規會提交改變規劃用途的申請,會適時提交臨時用途建議,善用土地。 

韋志成表示,受樓市下調影響,市建局除了觀塘項目的入標價未如理想,土瓜灣和西營盤項目的地價收入,亦較預期減少超過兩成;至於正進行收購、4個九龍城和旺角區的重建項目,預料回標的地價仍會一定程度受壓,估算項目的總虧蝕將高達數十億元,嚴重影響市建局未來數年的財務和重建步伐。

韋志成又指出,市建局需要重新檢視未來5年的業務綱領,審慎考慮規劃中的項目與現金流狀況的配合,以及是否需要分階段或延遲展開相關項目。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,市建局主要透過批出重建項目作為主要收入來源,如韋志成於網誌所述,財務收入是市建局重點考慮部分,因此不會貿然低價批出觀塘巨無霸商業項目。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,市建局需要批出重建項目套現資助其他發展,考慮將觀塘商業項目加入住宅發展元素,將大大提高吸引力,而市建局提出的「垂直城市」發展理念在歐洲及美國盛行,認為做法可行。

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