傳工銀亞洲集友「還原」H按封頂息

2022-11-25 00:00

工銀及集友早前下調H按封頂息,傳在金管局關注下,兩行迅速「還原」有關息率。
工銀及集友早前下調H按封頂息,傳在金管局關注下,兩行迅速「還原」有關息率。

(星島日報報道)港元拆息升不停,與樓按相關的1個月拆息昨日突破4厘,銀行資金成本續增,本周初大型銀行渣打率先再加H按封頂息及P按息至3.375厘,但中小型銀行工銀亞洲及集友卻掉頭下調H按封頂息至2.875厘。對於兩行逆市減按息行動,據市場消息指已惹來金管局關注,兩行遂迅速將H按封頂息還原至3.125厘,但為保按揭競爭力,工銀亞洲將現金回贈加至最高2.3%。

減息惹金管關注即煞停

工銀亞洲下調H按封頂息只有短短幾日時間,集友減封頂息更不足3日,經傳媒廣泛報道隨即「見光死」。綜合市場消息透露,工銀亞洲原本下調封頂息至2.875厘,適用門檻低至300萬元的高成數或綠色按揭貸款,但其後只適用於400萬元或以上貸款額,昨日停止所有2.875厘的封頂息優惠,但設有小段寬限期,並調高現金回贈,如貸款額達700萬元以上,回贈可達2.3%;貸款額為500萬至700萬元,回贈可達2.2%。消息指,同日集友緊接工銀亞洲亦停止2.875厘封頂息優惠,詳情則有待進一步確定。

兩行齊齊還原封頂息,據指是由於兩行減按息行動曝光後,引起金管局關注,估計可能是局方有鑑於市場利率顯著上升,銀行資金成本壓力愈來愈大,有大行亦相應上調按息,但此際2中小行逆市而行並不合理,從風險管理角度或要蝕錢做生意。

周初工銀亞洲及集友先後將H按封頂息齊減0.25厘,工銀亞洲封頂息由大P(5.625厘)減2.5厘,降至大P減2.75厘,集友則由小P(5.375厘)減2.25厘,降至小P減2.5厘,經調整實際封頂息均為2.875厘,現同將封頂息加回3.125厘。其實銀行減按息後「見光死」情況並非鮮見,過去不時有銀行暗地將按息減至低於市場水平搶生意,凡經報道後惹來金管局關注,很多時便會迅速煞停按揭低息優惠。

1個月拆息突破4厘

市場人士指出,上述2家中小行減按息明顯是為了跑下年首季按揭數的短期推廣,但港元拆息持續上揚,銀行承受資金成本壓力也愈來愈大,尤其是中小行,故認為低至2.875厘的按息不能維持太久,否則銀行要蝕做按揭。

另外,港元拆息再度上揚,並全企於3厘以上,短至隔夜拆息也報3.188厘;1個月拆息連升9日並升破4厘,報4.05厘,續創逾14年新高;3、6及12個月拆息則分別升至5.201厘、5.383厘及5.620厘。

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